Ratgeber für Kurzzeitvermieter
Vermieten und Organisation, Recht und Steuern, Technik, Vergleich – für Ferienwohnungen und Monteurzimmer, sachlich, mit Quellen und Stand-Datum, ohne Versprechen. Geschrieben von der Redaktion Zimmerwache.
Zweitwohnungsteuer bei der Ferienwohnung: Wann sie anfällt und wie man sie vermeidet
Zweitwohnungsteuer bei der Ferienwohnung: 8 bis 20 % der Nettokaltmiete. Wann Vermieter zahlen, wann nicht, mit Städtetabelle, Rechenbeispiel und Mustertext.
Rahmenvertrag mit Firmenkunden für Monteurzimmer: Inhalte und Musterklauseln
Rahmenvertrag mit Firmen für Monteurzimmer: zwölf Musterklauseln, Zahlungsziel bis 60 Tage, Storno nach ersparten Aufwendungen und zwei Rechenbeispiele.
Pension ohne Nachtrezeption: späte Anreise und Telefon am Abend
Kleine Pension ohne Nachtrezeption: Ankunftszeit erfragen, Eingang beleuchten, Meldeschein vorab, Notfallnummer und wer abends ans Telefon geht.
Barrierearme Ferienwohnung: Umbau, Kosten und Förderung
Barrierefreie Ferienwohnung: Maße nach DIN 18040-2, Umbaukosten von 500 bis 24.000 Euro, warum die KfW Ferienwohnungen ausschließt und was stattdessen hilft.
Direktbuchungen für die Ferienwohnung: eigene Website, Zahlungswege und Kosten
Ab rund 8 Direktbuchungen im Jahr rechnet sich eine eigene Website: Rechenbeispiel, Zahlungsgebühren im Vergleich und Pflichtangaben für Vermieter.
Zahlungserinnerung an Gäste und Firmenkunden: Fristen und Mustertexte
Zahlungserinnerung für Ferienwohnung und Monteurzimmer: wann Verzug eintritt, 6,52 oder 10,52 Prozent Zinsen, 40 Euro Pauschale und vier Mustertexte.
Bettwanzen im Monteurzimmer: vorbeugen, erkennen, richtig handeln
Bettwanzen im Monteurzimmer: Kontrolle in 10 Minuten je Bett, Kosten von 200 bis 4.000 Euro, Notfallplan, Checkliste und Mustertext für Firmenkunden.
Luftentfeuchter für die Ferienwohnung: Modelle, Verbrauch und Einsatz im Vergleich
Luftentfeuchter für die Ferienwohnung: sechs Geräte ab 94,99 € mit Liter pro Tag, Watt und Stromkosten bei 37,3 Cent je kWh – mit Checkliste und Gästehinweis.
Urlaub als Vermieter: Vertretung, Notfallnummer und Übergabeliste
Urlaub trotz Ferienwohnung: Vertretung regeln, Co-Gastgeber-Rechte wählen, Kosten für 14 Tage durchgerechnet, Notfallplan, Übergabeliste und Mustertexte.
Reinigungskraft für die Ferienwohnung: Minijob, Rechnung oder Reinigungsfirma
Reinigungskraft für die Ferienwohnung: Minijob ab 49 Euro je Wechsel, Rechnung oder Firma. Abgaben 2026/2027, Abruf-Falle, Rechenbeispiel und Mustervertrag.
Last-Minute-Rabatt für die Ferienwohnung: Wann er sich rechnet
Last-Minute-Rabatt bei Airbnb und Booking.com: Zeitfenster 1 bis 28 Tage, Sichtbarkeit ab 10 Prozent, Rechenbeispiel mit Gewinnschwelle und Checkliste.
Ferienwohnung verkaufen: Spekulationsfrist, Eigennutzung und Steuer
Ferienwohnung innerhalb von zehn Jahren verkaufen: Fristberechnung nach Notarvertrag, AfA-Effekt, Eigennutzung, Umsatzsteuer und ein Rechenbeispiel.
Einnahmen-Überschuss-Rechnung für die Ferienwohnung: Aufbau, Fristen und Beispiel
Wann Vermieter die Anlage EÜR statt der Anlage V brauchen, wie sie aufgebaut ist und ein Rechenbeispiel mit 80.000 Euro Umsatz und allen Fristen 2026/2027.
Bad in der Ferienwohnung ausstatten: Was Gäste erwarten und was es kostet
Bad in der Ferienwohnung ausstatten: DTV-Pflichtliste, Föhn- und Duschkopfvergleich, Grundausstattung ab rund 123 Euro, bis zu 268 Euro weniger Duschkosten.
Trinkwasser und Legionellen: Welche Prüfpflichten Vermieter von Ferienwohnungen haben
Legionellenprüfung in der Ferienwohnung: wann sie Pflicht ist, alle 3 Jahre oder jährlich, was sie kostet und wie Sie nach Leerstand richtig spülen.
Mehrbettzimmer im Monteurzimmer: Belegung, Preise und Regeln
Mehrbettzimmer im Monteurzimmer: 6 m² Schlaffläche je Person, 12-Betten-Grenze in Berlin und Brandenburg, Preis pro Bett, Rechenbeispiel und Spindvergleich.
Heiz- und Stromkosten im Monteurzimmer: Pauschale oder Abrechnung nach Verbrauch
Rund 2,31 Euro Energiekosten je Monteur und Nacht im Winter, mit Heizlüfter 3,79 Euro: Rechenbeispiel, Rechtslage, Zählervergleich und Mustertext.
Mindestlohn 2027: Was die Reinigung je Buchung kostet
Ab 1. Januar 2027 gilt ein Mindestlohn von 14,60 Euro, die Minijob-Grenze steigt auf 633 Euro. Was das für die Reinigung Ihrer Ferienwohnung bedeutet.
Hamburg: Ab 2027 acht Wochen – auch für einzelne Zimmer
Ab 1. Januar 2027 gilt in Hamburg die Acht-Wochen-Regel auch für einzelne Zimmer der eigenen Wohnung. Was bisher galt, was bleibt und was Sie jetzt prüfen.
Grundsteuer für die Ferienwohnung: Was sich seit 2025 geändert hat
Grundsteuer für die Ferienwohnung seit 2025: Messzahl, Hebesätze Berlin 470 und Potsdam 330 Prozent, Rechenbeispiel, Einspruch, Erlass und Checkliste.
Frühe Anreise und später Check-out: Regeln, Gebühren und Antwortvorlagen
Früher Check-in in der Ferienwohnung: Was Airbnb und Booking.com erlauben, wann sich eine Gebühr von 15 bis 30 Euro rechnet und fünf Antworten zum Kopieren.
Check-out-Nachricht an Gäste: Zeitpunkt, Inhalt und Mustertexte
Check-out-Nachricht an Gäste: am Vorabend gegen 18 Uhr, fünf Punkte, sechs Mustertexte, Rechenbeispiel zum späten Check-out und die 14-Tage-Frist bei Airbnb.
Wasserschaden in der Ferienwohnung: Notfallplan, Versicherung und Gästeumbuchung
Wasserschaden in der Ferienwohnung: Notfallplan für die ersten 24 Stunden, wer zahlt, Mietausfall, Umbuchung auf Airbnb und Wassermelder ab 22,90 Euro.
Geschirrspüler für die Ferienwohnung: Modelle, Verbrauch und Größe im Vergleich
Geschirrspüler für Ferienwohnung und Monteurzimmer: 6 Modelle von 240 bis 699 Euro mit Label-Werten, Kosten über sieben Jahre und Checkliste für den Kauf.
Belege bei der Vermietung aufbewahren: Fristen, Ordnung und digitale Ablage
Rechnungen 8 Jahre, Bücher 10, Meldescheine 1 Jahr: Welche Aufbewahrungsfristen für Vermieter gelten, wann sie beginnen und wie die digitale Ablage gelingt.
Zwischenreinigung im Monteurzimmer: Intervall, Kosten und Absprache mit Firmen
Zwischenreinigung im Monteurzimmer: wöchentlich oder 14-tägig? Kosten ab rund 1,14 Euro je Bett und Nacht, Rechenbeispiel, Vertragsklausel und Checkliste.
Zahlungsausfall bei Firmenkunden: Vorkasse, Zahlungsziel und Mahnung für Monteurzimmer
Firma zahlt das Monteurzimmer nicht? Verzug nach 30 Tagen, 10,52 % Zinsen, 40 Euro Pauschale: Fristen, Rechenbeispiel und Mahnungen zum Kopieren.
Mindestaufenthalt für die Ferienwohnung: Wie viele Nächte sich rechnen
Mindestaufenthalt richtig festlegen: Rechenbeispiel von 1 bis 7 Nächten, Regeln je Anreisetag bei Airbnb und Booking.com, Lückenregel und Checkliste.
Staubsauger und Reinigungsgeräte für die Kurzzeitvermietung: Geräte im Vergleich
Staubsauger für Ferienwohnung und Monteurzimmer: fünf Geräte von 169 bis 565 Euro im Vergleich, Kostenrechnung je Jahr, Entscheidungshilfe und Checkliste.
Kaffeemaschine für die Ferienwohnung: Filter, Kapsel oder Vollautomat im Vergleich
Kaffeemaschine für die Ferienwohnung: fünf Geräte mit Preisen, Kosten je Tasse von 7 bis 51 Cent, Rechenbeispiel pro Jahr, Entscheidungshilfe und Checkliste.
Buchungsanfragen ablehnen: Plattformregeln, Gründe und Mustertexte
Buchungsanfrage bei Airbnb oder Booking.com ablehnen: 24-Stunden-Frist, zulässige Gründe nach AGG, Kosten im Vergleich zur Stornierung und fünf Mustertexte.
Schlüssel verloren: Notfallplan, Kosten und Haftung des Gastes
Gast hat den Schlüssel verloren? Notfallplan für die Nacht, Kosten von 150 bis 1.468 Euro im Vergleich, was der Gast zahlen muss und wie Sie es einfordern.
Saisonvorbereitung: Ferienwohnung in zwei Tagen gästebereit machen
Ferienwohnung nach der Pause gästebereit: Zwei-Tage-Plan mit Zeiten, Trinkwasser-Spülung nach DVGW, Kostenrechnung ab 330 Euro und Checkliste zum Abhaken.
Eigene Website für die Ferienwohnung: Impressum, Datenschutz und Buchungsformular
Impressum nach § 5 DDG, Datenschutzerklärung nach Art. 13 DSGVO, Buchungsformular ohne Widerrufsfalle: Checkliste, Mustertext und Kostenrechnung.
Ferienwohnung für Familien: Babybett, Hochstuhl und Kindersicherung
Babybett, Hochstuhl, Treppengitter: welche Normen gelten, was die Grundausstattung ab rund 140 Euro kostet und welche Haftung Vermieter tragen.
Gewerbesteuer bei der Ferienwohnung: Wann sie anfällt und was der Freibetrag bringt
Gewerbesteuer bei der Ferienwohnung: 24.500 € Freibetrag, Messzahl 3,5 %, Anrechnung mit dem Vierfachen des Messbetrags nach § 35 EStG – mit Rechenbeispiel.
Rechnungen für Monteurzimmer: Pflichtangaben, Umsatzsteuer und E-Rechnung
Rechnung fürs Monteurzimmer: die zehn Pflichtangaben nach § 14 UStG, 7 oder 19 Prozent, E-Rechnung ab 2027 und 2028 – mit Rechenbeispiel und Vorlage.
Parkplätze für Monteure: Transporter, Anhänger und Hausregeln
Sprinter 5,93 m lang, Stellplatz 5 m: Was in Hof und Garage passt, wann Anhänger nachts nicht im Wohngebiet stehen dürfen und welche Hausregeln helfen.
Monteurzimmer inserieren: Portale, Kosten und Anzeigentexte im Vergleich
Monteurzimmer inserieren: vier Portale von 0 bis 29,75 € im Monat, ohne Provision. Laufzeiten, Kündigungsfristen, Rechenbeispiel und Anzeigentext.
Schimmel und Feuchtigkeit in der Ferienwohnung: Vorbeugung, Messgeräte und Haftung
Schimmel in der Ferienwohnung: 40 bis 60 Prozent Luftfeuchte nach UBA, Messgeräte und Entfeuchter ab 24,90 € im Vergleich, Haftung nach BGB, Notfallplan.
Nachrichten an internationale Gäste: Englische Mustertexte und Übersetzungsfunktionen
In Berlin kommen 41 Prozent der Übernachtungen aus dem Ausland. Englische Mustertexte zum Kopieren und was die Übersetzung bei Airbnb und Booking.com leistet.
Fernseher und Streaming in der Ferienwohnung: Geräte, Gästekonten und Rundfunkbeitrag
Fernseher für die Ferienwohnung: fünf Geräte ab 23,99 € im Vergleich, Gästekonten ohne Risiko, Rundfunkbeitrag 6,12 € je Einheit und eine Rechnung je Nacht.
Untervermietung über Airbnb als Mieter: Erlaubnis, Kündigungsrisiko und Steuern
Airbnb als Mieter: Ohne schriftliche Erlaubnis droht die Kündigung, Gewinn begründet seit BGH 2026 keinen Anspruch. Mit Musterbrief und Rechenbeispiel.
No-Show und späte Anreise: Ablauf, Gebühren und Plattformregeln
Gast nicht angereist? Booking.com erlaubt die No-Show-Meldung bis 48 Stunden nach Check-out, Airbnb zahlt nach Stornobedingung. Mit Notfallplan, Mustertext.
Inventarliste für Ferienwohnung und Monteurzimmer: Vorlage, Kontrolle und Nachkauf
Inventarliste für Ferienwohnung und Monteurzimmer: Vorlage zum Kopieren, Kontrollrhythmus, 14-Tage-Frist bei Schäden und Nachkaufbudget je Einheit.
„Umweltfreundlich“ im Inserat: Was seit 27. September 2026 für Vermieter gilt
Seit 27.09.2026 sind allgemeine Umweltaussagen wie „umweltfreundlich“ oder „klimaneutral“ ohne Beleg unzulässig. Was das für Ihre Ferienwohnung heißt.
Übernachtungssteuer Kiel seit 1. Oktober 2026: Was Vermieter jetzt tun müssen
Kiel erhebt seit 01.10.2026 fünf Prozent Übernachtungssteuer, auch für Ferienwohnungen. Wer zahlt, bis wann Sie sich anzeigen und wie Sie richtig rechnen.
Gemeinschaftsküche im Monteurzimmer: Geräte, Regeln und Kosten je Bett
Gemeinschaftsküche für Monteure: was ASR A4.4 verlangt, fünf Kühlgeräte im Vergleich und eine Rechnung für acht Betten mit rund 430 Euro je Bett.
Ferienwohnung in der Eigentümergemeinschaft: Teilungserklärung, Beschlüsse und Zustimmung
Eigentumswohnung an Feriengäste vermieten: Was die Teilungserklärung regelt, warum ein späteres Verbot alle Stimmen braucht und welche Kosten die WEG umlegt.
Auslastung der Ferienwohnung erhöhen: Kennzahlen und Hebel für die Nebensaison
Auslastung der Ferienwohnung erhöhen: Kennzahlen, Vergleichswerte, Lückentage und Rechenbeispiel mit 52 Zusatznächten und 3.723 Euro Mehrumsatz im Jahr.
Fotos für das Ferienwohnungs-Inserat: Ausstattung, Licht und Ablauf
Fotos fürs Ferienwohnungs-Inserat: Pixelvorgaben von Airbnb, Booking.com und Google, Geräte ab 25,95 Euro, Shot-Liste und Rechenbeispiel zum Fotografen.
Ferienwohnung einrichten: Kosten, Checkliste und Geräte
Ferienwohnung für vier Gäste einrichten: rund 3.200 Euro mit echten Möbelpreisen, Checkliste nach DTV-Mindestkriterien und fünf Kaffeemaschinen im Vergleich.
Energiekosten in der Ferienwohnung senken: Thermostate, Zähler, Kosten je Nacht
Heizung und Strom kosten eine Ferienwohnung rund 9 Euro je belegte Nacht. Wie Sie das mit Thermostaten, Zwischensteckern und Duschköpfen messbar senken.
Anfragen von Monteuren: Schnell antworten und Belegung sichern
Monteurzimmer-Anfrage beantworten: Fristen je Kanal, acht Pflichtangaben im Angebot, Rechenbeispiel, Mustertexte und Checkliste für Vermieter.
Die häufigsten Gästefragen und Antwortvorlagen
Die 12 häufigsten Fragen von Gästen in Ferienwohnung und Monteurzimmer, mit Antwortvorlagen zum Kopieren, Plattformregeln und 24-Stunden-Frist bei Airbnb.
Abschreibung bei der Ferienwohnung: AfA für Gebäude und Einrichtung
Abschreibung Ferienwohnung: 2, 2,5 oder 3 % AfA fürs Gebäude, Möbel bis 800 € sofort, Abschreibungstabelle für Sofa, Bett und Küche, Rechenbeispiel.
Lärmbeschwerden von Nachbarn: Pflichten und Vorbeugung bei Kurzzeitvermietung
Nachtruhe 22 bis 6 Uhr, Bußgeld bis 5.000 Euro: was Vermieter bei Lärmbeschwerden von Nachbarn tun müssen, mit Notfallplan, Mustertexten und Messgeräten.
Haustiere in der Ferienwohnung: Regeln, Aufpreis und Schäden
Ferienwohnung mit Hund vermieten: Airbnb- und Booking-Regeln, Haustiergebühr durchgerechnet (rund 40 Euro je Aufenthalt), Hausregeln und Schadensablauf.
Reinigungsgebühr festlegen: Kalkulation und Plattformregeln
Reinigungsgebühr für die Ferienwohnung kalkulieren: Rechenbeispiel mit 79,58 Euro Kosten je Wechsel, Airbnb- und Booking-Regeln, Gesamtpreis und Mustertexte.
Monteurzimmer-Preise kalkulieren: Preis je Bett und Nacht richtig ansetzen
Monteurzimmer-Preis pro Nacht: Beispielrechnung mit 6 Betten, Selbstkosten je Bett von 14 bis 20 Euro, Preisstufen, Einzelbelegung und Marktwerte 2026.
Langzeitaufenthalte von Monteuren: Rabatte, Verträge und Abrechnung
Monteure für Monate unterbringen: welche Fristen bei 28 Nächten, 3 und 6 Monaten gelten, wann 7 Prozent Umsatzsteuer bleiben und was in den Vertrag gehört.
Kameras an der Ferienwohnung: Was erlaubt ist und welche Geräte passen
Innen verboten, außen nur mit Hinweis: Airbnb-, Booking- und DSGVO-Regeln für Kameras an der Ferienwohnung, 72 Stunden Speicherdauer und vier Geräte.
Waschmaschine und Trockner für Ferienwohnung und Monteurzimmer: Geräte im Vergleich
Waschmaschine und Trockner für Ferienwohnung und Monteurzimmer: 7 Geräte ab 439 Euro im Vergleich, Kosten je Wäschewechsel und die Garantiefalle.
Gästebeschwerden während des Aufenthalts: Ablauf und Musterantworten
Airbnb gibt Gästen 72 Stunden, um Mängel zu melden. So reagieren Sie in den ersten 30 Minuten richtig – mit Musterantworten, Rechenbeispiel und Notfallplan.
Versicherungen für Ferienwohnungsvermieter: Haftpflicht, Gebäude, Inhalt
Ferienwohnung versichern: Vermieterhaftpflicht ab 35,70 Euro im Jahr, Hausrat und Gebäude mit angezeigter Vermietung, was AirCover und Booking.com abdecken.
Monteurzimmer ausstatten: Checkliste und Kosten je Bett
Monteurzimmer ausstatten: was Firmen nach ASR A4.4 erwarten, sechs Geräte im Preisvergleich und rund 820 Euro Ausstattung je Bett, durchgerechnet.
Nachrichten an Gäste: Vorlagen für Buchung, Anreise, Aufenthalt und Abreise
Willkommensnachricht an Gäste: 8 Vorlagen zum Kopieren, von „Vielen Dank für Ihre Buchung“ bis zur Abreise, mit Zeitplan für Airbnb und Booking.com.
Umsatzsteuer bei der Ferienwohnung: Kleinunternehmer oder Regelbesteuerung
Umsatzsteuer bei der Ferienwohnung: Kleinunternehmer bis 25.000 Euro oder 7 Prozent, Rechnung mit Mustertext, Reverse Charge auf Airbnb-Gebühren, Beispiel.
Kaution bei der Ferienwohnung: Höhe, Abwicklung und Schadensfälle
Kaution Ferienwohnung: was Airbnb und Booking.com erlauben, welche Höhe trägt, wann die Kaution zurück muss, Abrechnung mit Rechenbeispiel und Mustertexten.
Hausordnung für Ferienwohnung und Monteurzimmer: Muster und Regeln
Hausordnung für Ferienwohnung und Monteurzimmer: Mustertext zum Kopieren, Nachtruhe 22 bis 6 Uhr, Airbnb-Hausregeln und Schlüsselpauschale nach § 309 BGB.
Übergabe ohne Vor-Ort-Termin: Ablauf, Zugang und Absicherung
Schlüsselübergabe ohne Termin vor Ort: sieben Schritte, fünf Schlüsselboxen ab 24,95 Euro im Vergleich, Beispielrechnung, Mustertext und Notfallplan.
Monteurzimmer an Firmenkunden vermieten: Akquise und Rahmenverträge
Firmenkunden für Monteurzimmer gewinnen: Kanäle mit echten Kosten, Rechenbeispiel mit 8.699 Euro Unterschied, Musterklauseln für den Rahmenvertrag.
Gästebewertungen verbessern: Was bei Ferienwohnung und Monteurzimmer messbar wirkt
Eine 3-Sterne-Bewertung kostet bei Airbnb rund 13 Fünf-Sterne-Aufenthalte. So heben Sie Ihr Bewertungsniveau je Kategorie – mit Rechnung und Checkliste.
Stornierungsbedingungen festlegen: Regeln, die Ausfälle begrenzen
Airbnb-Stufen, Booking.com-Tarife, eigene Fristen: So legen Sie Stornierungsbedingungen fest – mit 500-Euro-Rechenbeispiel, Musterklausel und Notfallplan.
Registrierungsnummer für Ferienwohnungen: 5 neue Städte ab 1. Oktober geplant
München, Nürnberg, Regensburg, Tübingen und Frechen: Ab 01.10.2026 geplant. Was für Ferienwohnungen und Monteurzimmer gilt und was Sie prüfen sollten.
Matratzen für Monteurzimmer: Haltbarkeit, Hygiene und Kosten je Bett
Fünf Matratzen und ein Schoner fürs Monteurzimmer im Vergleich, Kosten je Nacht ab 0,11 Euro gerechnet, mit Hygieneplan, Checkliste und Notfallplan.
Kurtaxe und Bettensteuer richtig abrechnen: Ablauf je Kommune
Kurtaxe und Bettensteuer abrechnen: Berlin und Potsdam 7,5 Prozent, Hamburg in Stufen, Kurabgabe je Tag. Fristen, Rechenbeispiele, Checkliste für Vermieter.
WLAN für Ferienwohnung und Monteurzimmer: Router, Gastnetz, Haftung
WLAN für Ferienwohnung und Monteurzimmer: sechs Router ab 79 Euro im Vergleich, Gastnetz einrichten, Haftung nach DDG, Rechenbeispiel und Notfallplan.
Rauchmelder in Ferienwohnung und Monteurzimmer: Pflichten und Geräte
Sind Rauchmelder in Ferienwohnungen Pflicht? Ja, in allen 16 Ländern. Welche Räume, wer prüft, fünf Geräte ab 19,98 € im Vergleich, Rechnung für 4 Wohnungen.
Plattformen melden Ihre Übernachtungen: Was seit September gilt
Seit 01.09.2026 melden Airbnb & Co. Belegungsdaten an die Bundesnetzagentur. Was übermittelt wird, wer die Daten bekommt und was Gastgeber prüfen sollten.
Herbst-Check Heizung und Frost: Leerstand ohne Wasserschaden
Leerstand im Winter ohne Frostschaden: sieben Punkte für Ferienwohnung und Monteurzimmer, mit Quellen von GDV und Umweltbundesamt und einer Oktober-Liste.
Google streicht die Ferienwohnungs-Box: Was sich für Vermieter ändert
Seit September 2026 zeigt Google im EWR keine Ferienwohnungs-Box mehr in der Suche. Was wegfällt, was bleibt und was private Vermieter jetzt tun können.
Bewertungen beantworten: Regeln und Vorlagen für Vermieter
Wie Sie auf Airbnb und Booking.com öffentlich auf Bewertungen antworten: Fristen laut Hilfeseiten, 5 Regeln, Vorlagen für Lob, Kritik und unfaire Bewertungen.
Bettwäsche und Handtücher für die Kurzzeitvermietung: Qualität und Rechnung
Bettwäsche und Handtücher für Ferienwohnung und Monteurzimmer: sechs Produkte im Preisvergleich, drei Sets je Bett, rund 10 Euro Wäschekosten je Belegung.
Airbnb-Servicegebühr 15,5 Prozent: Was die Umstellung bis 13. Oktober bedeutet
Airbnb stellt auf eine Servicegebühr von 15,5 % beim Gastgeber um, Frist im EWR bis 13.10.2026. Was sich ändert, wie Sie rechnen und was Sie jetzt prüfen.
Was Gäste bei Ferienwohnungen wichtig finden – und worum es in negativen Bewertungen geht
Sauberkeit, WLAN, Anreise, Antwortzeit, Schlaf: was Gäste laut Studien 2024 bis 2026 erwarten, worum es in negativen Bewertungen geht und wie Sie es umsetzen.
Wo in Deutschland Ferienwohnungen gebucht werden: Zahlen 2025
68,3 Mio. Plattform-Übernachtungen in Ferienwohnungen 2025: alle Bundesländer, Top-10-Kreise, Saison und Herkunft der Gäste – mit Einordnung für Vermieter.
Smart Lock für die Ferienwohnung: Modelle, Preise und Auswahl
Elektronische Türschlösser für Ferienwohnung und Monteurzimmer: sechs Modelle ab 93,49 Euro im Vergleich, Kostenrechnung, Rechtslage und Notfallplan.
Channel-Manager für Ferienwohnungen: Worauf es beim Vergleich ankommt
Channel-Manager-Vergleich für Ferienwohnungen: iCal gleicht bei Airbnb nur alle 3 Stunden ab. Fünf Anbindungsarten, Kosten einer Doppelbelegung, Checkliste.
Airbnb-Agentur-Alternative: Selbst verwalten ohne den Aufwand
Agenturen nehmen 16 bis 35 Prozent vom Umsatz. Ab 10.680 Euro Jahresumsatz rechnet sich ein fester Monatspreis je Einheit. Vergleich, Rechnung, Checkliste.
Software für die Ferienwohnungsverwaltung im Vergleich
Verwaltungssoftware für Ferienwohnungen im Vergleich: vier Betriebsmodelle mit Kosten je Einheit, Jahresbeispiel mit drei Einheiten und Auswahl-Checkliste.
Ferienwohnung Verwaltung: Kosten im Vergleich mit Rechenbeispielen
Provision, Software-Abo oder Beitrag je Einheit: Kostenmodelle für die Ferienwohnungsverwaltung im Vergleich, mit Rechenbeispielen für 1, 3 und 12 Einheiten.
Channel Manager Alternative: Was er kann, was nicht, und wo Aufwand bleibt
Ein Channel Manager gleicht nur Kalender und Preise ab. Gästekommunikation, Telefon und Reinigung bleiben Vermieteraufgabe. Drei Alternativen im Vergleich.
Airbnb vs. Booking.com: Gebühren im Vergleich
Provision für Vermieter: Airbnb 3 oder 15,5 %, Booking.com rund 15 %. Was bei 430 € Buchungswert wirklich ankommt – Gebühren im Vergleich, inkl. Steuer.
Airbnb-Einnahmen in der Steuererklärung: Was Vermieter angeben müssen
Plattformen melden Vermietungsdaten jedes Jahr zum 31. Januar ans Finanzamt. Welche Anlage Sie brauchen, was absetzbar ist, wo die 520-Euro-Grenze gilt.
Zweckentfremdung von Wohnraum bei Kurzzeitvermietung: Bundesländer im Vergleich
Zweckentfremdungsverbot bei Kurzzeitvermietung: Regeln, Wochengrenzen und Bußgelder bis 500.000 Euro im Ländervergleich, plus EU-Registrierung ab Mai 2026.
Reinigung der Ferienwohnung organisieren: Modelle im Überblick
Selbst, Minijob, Reinigungsfirma oder Agentur: Kosten je Wechsel durchgerechnet, 31,17 % Minijob-Abgaben, Checkliste, Mustertext und Notfallplan.
Preisstrategie für die Ferienwohnung: Saisonpreise richtig setzen
Preisstrategie für die Ferienwohnung: Untergrenze je Nacht berechnen, vier Saisonstufen festlegen, Rabatte prüfen. Mit Rechenbeispiel und Checkliste.
Kurzzeitvermietung in Berlin: Genehmigung und Zweckentfremdungsverbot
Ferienwohnung in Berlin vermieten: Genehmigung ab 100 Euro, 90-Tage-Grenze bei Nebenwohnungen, Registriernummer und Bußgelder ab 1.500 Euro pro Monat.
Gewerbeanmeldung für Ferienwohnungsvermietung: Wann sie nötig wird
Ab wann ist die Ferienwohnung ein Gewerbe? Kriterien, Gebühren von 15 bis 65 Euro, Freibetrag 24.500 Euro, Checkliste und Mustertext für das Gewerbeamt.
AI in der Gästekommunikation: Chancen und Grenzen für Vermieter
AI-Antworten für Ferienwohnung und Monteurzimmer: Welche Gästefragen AI übernehmen kann, was seit 2.8.2026 gilt und wann ein Mensch antworten muss.
Monteurzimmer vermieten und versteuern: Drei Rechenbeispiele
Drei Rechenbeispiele zu Umsatzsteuer, Kleinunternehmergrenze und Gewerbesteuer plus Städtevergleich zur Übernachtungssteuer für Monteurzimmer, Stand 2026.
Software für Monteurzimmer-Vermietung: Checkliste, Portalvergleich, Musterrechnung
Checkliste mit Muss/Soll/Kann, Portalvergleich mit Kosten und Pflichtangaben nach § 14 UStG: Verwaltung und Vermarktung für Monteurzimmer im Vergleich.
Monteurzimmer und Ferienwohnung kombinieren: Was für gemischte Bestände gilt
Monteurzimmer und Ferienwohnung in einem Bestand: was Baurecht, Umsatzsteuer, Meldeschein und Plattformgebühren verlangen – mit Tabelle und Beispielrechnung.
Gästekommunikation automatisieren: Was heute möglich ist und was nicht
15 Gästefragen nach Zeitpunkt, ein Nachrichtenfahrplan mit Textvorlagen zum Kopieren und die Automatikfunktionen von Airbnb und Booking.com im Detail.
Doppelbelegung vermeiden: Warum Kalender-Synchronisation entscheidend ist
iCal-Verzögerung, Airbnb-Gebühren gestaffelt nach Zeitpunkt, Booking.com-Pflichten in den ersten 30 Minuten: mit Notfallplan und Wochen-Checkliste.
Check-in ohne Personal: So funktioniert Selbstverwaltung aus der Ferne
Nuki, Yale, Aqara, igloohome im Vergleich mit Preisen: Kosten und Nachteile, dazu die Meldeschein-Pflicht seit 1.1.2025 und der Ablauf vor der Anreise.
Airbnb-Vollservice ohne Provision: Gibt es das?
Vier Verwaltungsmodelle im Vergleich mit Kostenspannen, Rechenbeispielen für drei Umsatzgrößen und einer Checkliste mit 10 Fragen vor Vertragsunterschrift.
Meldepflicht bei Monteurzimmern: Was Vermieter wissen müssen
Beherbergung oder Wohnraum: Wann beim Monteurzimmer der Meldeschein reicht und wann die Wohnungsgeberbestätigung nach § 19 BMG greift. Mit Fristen, Quellen.
Meldeschein-Pflicht bei Ferienwohnungen: Rechtsgrundlage und Praxis
Wer einen Meldeschein ausfüllen muss, welche Daten Pflicht sind, wie lange Sie ihn aufbewahren und was bei Verstößen droht. Mit Gesetzestext, Stand 2026.
Angebot anfordern – ohne Verpflichtung
Sie schildern uns Ihre Einheiten und Portale, wir antworten innerhalb eines Werktags mit einem konkreten Angebot und einem Vorschlag für die Einrichtung.