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Schimmel in einer Ferienwohnung entsteht fast immer aus derselben Mischung: viel Feuchtigkeit in kurzer Zeit, kalte Wandflächen und Tage ohne Lüftung zwischen zwei Buchungen. Das Umweltbundesamt (UBA) nennt als Zielwert eine relative Luftfeuchte zwischen 40 und 60 Prozent. Wer diesen Wert mit einem Sensor überwacht, Lüften und Heizen für die Gäste klar regelt und bei Leerstand gegensteuert, verhindert die meisten Fälle, bevor ein Gast die Flecken im Bad fotografiert.

Die Grenzwerte auf einen Blick: 40 bis 60 Prozent, 16 Grad, 0,5 Quadratmeter

Kennwert Empfehlung Quelle
Relative Luftfeuchte innen 40 bis 60 Prozent UBA: Wie lüfte ich richtig?, Stand 13.12.2024
Stoßlüften im Winter 2- bis 3-mal täglich ca. 5 Minuten je Raum ebenda
Schlafzimmer morgens 5 bis 10 Minuten bei weit offenem Fenster ebenda
Bad und Küche während und direkt nach Duschen oder Kochen 5 bis 10 Minuten ebenda
Stoßlüften im Sommer 10 bis 20 Minuten je Lüftung ebenda
Raumtemperatur Schlafraum möglichst nicht unter 16 °C UBA: Richtig heizen
Befall selbst entfernen nur kleiner, oberflächlicher Befall, etwa unter 0,5 m² UBA-Fragen: Was tun bei Schimmel?

Das UBA rät ausdrücklich von dauerhaft gekippten Fenstern ab: Die Laibung kühlt aus, an der kalten Fläche schlägt sich Wasser nieder. Genau das passiert in Ferienwohnungen häufig, weil Gäste das Fenster im Bad „zum Lüften" den ganzen Tag gekippt lassen und dabei die Heizung herunterdrehen.

Warum Ferienwohnungen anfälliger sind: Spitzenlast, Leerstand, nasse Arbeitskleidung

Drei Muster treten in Ferienwohnungen und Monteurzimmern immer wieder auf:

  1. Spitzenlast statt Grundlast. Vier Gäste duschen morgens innerhalb einer Stunde, abends wird gekocht, nasse Handtücher hängen über Stuhllehnen. Die Feuchtigkeit fällt gebündelt an, nicht verteilt über den Tag.
  2. Leerstand ohne Luftwechsel. Zwischen Abreise und nächster Anreise liegen oft zwei bis fünf Tage mit abgesenkter Heizung und geschlossenen Fenstern. Die Feuchtigkeit der letzten Gäste bleibt in Textilien und Wänden.
  3. Monteurzimmer mit Arbeitskleidung. Nasse Jacken und Schuhe von Baustellen trocknen im Zimmer. In Mehrbettzimmern addiert sich das schnell.

Wer zusätzlich Wäsche in der Wohnung trocknet oder einen Trockner ohne Abluft betreibt, sollte die Feuchte besonders genau beobachten (siehe auch Waschmaschine und Trockner).

Illustration: Feuchteskala mit markiertem Zielbereich von 40 bis 60 Prozent relativer Luftfeuchte nach Umweltbundesamt, daneben zwei Balken aus dem Rechenbeispiel, 255,79 Euro einmalig für zwei Sensoren und einen Luftentfeuchter und 133 Euro Minderung bei einer Woche zu 95 Euro je Nacht, dazu die Zimmerwache-Eule zeigt auf die Balken
Rechenbeispiel: zwei Sensoren und ein Entfeuchter kosten einmalig 255,79 Euro, eine Minderung von 20 Prozent auf sieben Nächte zu 95 Euro 133 Euro je Fall. Der Entfeuchter braucht bei acht Stunden Laufzeit und 37,0 Cent je Kilowattstunde rund 0,95 Euro Strom am Tag.

Messgeräte und Luftentfeuchter im Vergleich: 24,90 bis 239 Euro

Ohne Messung bleibt Feuchtigkeit unsichtbar, bis sie als Fleck sichtbar wird. Für Vermieter ist entscheidend, dass der Verlauf auch aus der Ferne abrufbar ist, denn zwischen zwei Buchungen ist niemand vor Ort. Die Tabelle vergleicht zwei Sensoren und drei Kompressor-Entfeuchter. Preise jeweils von der Herstellerseite, Stand 14.10.2026.

Modell Preis ab Stärken Schwächen Für wen geeignet
Shelly BLU H&T Display ZB (Sensor) 24,90 € (Hersteller, 14.10.2026), bei Amazon* Display mit Temperatur, Luftfeuchte und Uhrzeit; Zigbee 3.0 und Bluetooth 5.0; zwei CR2032-Batterien, laut Hersteller bis zu zwei Jahre Laufzeit Für die App-Anbindung ist laut Hersteller ein Gateway nötig Mehrere Räume oder Einheiten, in denen schon ein Gateway vorhanden ist
Shelly H&T Gen3 (Sensor) 37,90 € (Hersteller, 14.10.2026), bei Amazon* WLAN direkt, kein Gateway; E-Paper-Display; 4 × AA-Batterien oder USB-C Teurer je Raum; braucht stabiles WLAN in der Wohnung Einzelne Ferienwohnung mit Gäste-WLAN, Fernabfrage ohne Zusatzgerät
Trotec TTK 52 E (Entfeuchter) 139,99 € (Hersteller, 14.10.2026), bei Amazon* 16 l/24 h; Raumgröße laut Hersteller bis 31 m²; Hygrostat mit Zielwert, Dauerbetrieb Kleiner Tank mit 2,4 l Apartments und Einzelzimmer, Bad mit Fenster
Trotec TTK 72 E (Entfeuchter) 179,99 € (Hersteller, 14.10.2026), bei Amazon* 24 l/24 h; bis 50 m²; Tank 5,5 l; Schlauchanschluss für Dauerablauf; Wäschetrocknungsmodus; 0,32 kW Größer und schwerer; Stellplatz nötig Kellerwohnungen, Monteurzimmer, Leerstandsphasen ohne Tankleeren
De'Longhi Tasciugo AriaDry Multi DEX216F (Entfeuchter) 239,00 € (Hersteller, 14.10.2026), bei Amazon* bis zu 16 l in 24 Stunden; laut Hersteller geringe Geräuschemissionen, für Schlafzimmer geeignet Höchster Preis im Vergleich bei gleicher Leistung wie das TTK 52 E Wohnungen, in denen das Gerät während des Aufenthalts im Schlafbereich läuft

Eigene Testergebnisse haben wir nicht; die Angaben stammen von den Herstellerseiten. Für die Auswahl genügen zwei Fragen: Muss das Gerät ohne Tankleeren über Tage laufen (dann Schlauchanschluss), und läuft es, während Gäste schlafen (dann auf die Lautstärke achten)?

Rechenbeispiel: 256 Euro Vorbeugung gegen 133 Euro Minderung je Fall

Annahmen: Ferienwohnung für zwei Personen, 95 Euro je Nacht, Buchung über sieben Nächte. Der Gast meldet am zweiten Tag Schimmel an der Duschfuge und am Fensterrahmen im Bad. Die Minderungsquote von 20 Prozent ist eine Redaktionsannahme; Gerichte entscheiden je nach Ausmaß sehr unterschiedlich.

Posten Betrag
Buchungswert 7 × 95 € 665,00 €
Minderung 20 Prozent (Redaktionsannahme) 133,00 €
Folgekosten: Fachreinigung oder Sanierung je nach Befall, nicht pauschal bezifferbar
Folgekosten: Bewertung mit Hinweis auf Schimmel nicht bezifferbar, wirkt auf künftige Buchungen

Dem steht die Vorbeugung gegenüber:

Posten Betrag
2 × Shelly H&T Gen3 (Bad und Schlafzimmer) 75,80 €
1 × Trotec TTK 72 E 179,99 €
Einmalig zusammen 255,79 €
Strom: 0,32 kW × 8 h × 37,0 ct/kWh 0,95 € je Tag
Strom: 30 Tage Heizperiode mit Entfeuchter 28,42 €

Der Strompreis von 37,0 Cent je Kilowattstunde ist der Durchschnitt für Haushalte 2026 laut BDEW-Strompreisanalyse Herbst 2026. Ergebnis: Die Anschaffung entspricht knapp zwei Minderungsfällen dieser Größenordnung. Der Entfeuchter muss dabei nicht dauernd laufen; mit Hygrostat schaltet er erst oberhalb des eingestellten Zielwerts. Wie Sie Heizkosten in leeren Phasen begrenzen, steht im Ratgeber Energiekosten senken.

Sensorwerte deuten: ab 60 Prozent gegensteuern, ab 70 Prozent Fachbetrieb

Die Schwellen über 60 Prozent sind Redaktionsempfehlungen auf Basis des UBA-Zielbereichs.

  • Wenn die Luftfeuchte nach dem Duschen kurz auf 75 Prozent springt und binnen einer Stunde unter 60 Prozent fällt, dann ist das normal. Kein Handlungsbedarf.
  • Wenn der Tagesdurchschnitt während eines Aufenthalts über 60 Prozent liegt, dann den Gästen freundlich das Stoßlüften erklären (Mustertext unten) und prüfen, ob Wäsche in der Wohnung trocknet.
  • Wenn der Wert im Leerstand über drei Tage über 60 Prozent bleibt, dann den Entfeuchter mit Zielwert 55 Prozent laufen lassen oder die Reinigungskraft beim nächsten Termin 10 Minuten querlüften lassen.
  • Wenn ein Raum trotz Lüften dauerhaft über 70 Prozent liegt, dann ist das ein Hinweis auf eine bauliche Ursache: undichte Leitung, aufsteigende Feuchte, Wärmebrücke. Fachbetrieb hinzuziehen.
  • Wenn die Raumtemperatur nachts unter 16 °C fällt, dann das Thermostat für die Leerstandsphase höher stellen. Der Ratgeber Heizung und Frostschutz zeigt passende Einstellungen.

Haftung bei Schimmel: Minderung nach Paragraf 536 BGB, Meldung ohne Verzögerung

Die Ferienwohnung wird in der Regel über einen Mietvertrag überlassen. Für Wohnraum, der nur zum vorübergehenden Gebrauch vermietet ist, entfallen nach Paragraf 549 Absatz 2 BGB zwar etliche Mieterschutzregeln, nicht aber die Vorschriften zu Mängeln.

  • Erhaltungspflicht: Nach Paragraf 535 Absatz 1 BGB muss der Vermieter die Wohnung in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand überlassen und erhalten.
  • Minderung: Hat die Wohnung einen Mangel, schuldet der Gast nach Paragraf 536 BGB nur eine angemessen herabgesetzte Miete; ist die Tauglichkeit aufgehoben, entfällt die Zahlungspflicht. Unerhebliche Beeinträchtigungen bleiben außer Betracht.
  • Anzeigepflicht: Der Gast muss einen Mangel nach Paragraf 536c BGB unverzüglich anzeigen. Unterlässt er das und konnte der Vermieter deshalb nicht abhelfen, kann er insoweit keine Minderung verlangen.
  • Airbnb: Die Richtlinie für Umbuchungen und Rückerstattungen (in Kraft seit 6. Februar 2025) nennt Schimmel nicht ausdrücklich. Sie erfasst aber Unterkünfte, die „nicht in einem sauberen und hygienischen Zustand" sind oder bei denen „Sicherheits- oder Gesundheitsrisiken" bestehen. Gäste müssen Probleme innerhalb von 72 Stunden nach der Feststellung melden, belegt durch Fotos, Videos oder eine Bestätigung des Gastgebers.

Hat ein Gast den Schimmel durch eigenes Verhalten verursacht, etwa durch tagelang gekippte Fenster bei abgedrehter Heizung, ist das in einem einwöchigen Aufenthalt schwer nachzuweisen. Realistischer ist, mit Sensordaten belegen zu können, dass die Wohnung bei Anreise im Zielbereich lag. Wie Sie Schäden über die Kaution abwickeln, steht in Kaution bei der Ferienwohnung.

Notfallplan bei Schimmel: Antwort in 30 Minuten, Angebot binnen 24 Stunden

Zeitpunkt Maßnahme
Innerhalb von 30 Minuten Antworten, Fotos erbitten, betroffenen Raum und Fläche erfragen. Keine Schuldzuweisung.
Innerhalb von 2 Stunden Fotos bewerten: oberflächlicher Fleck an Fuge oder Silikon, oder größere Fläche an Wand oder Decke? Sensorverlauf der letzten Tage prüfen.
Am selben Tag Kleiner, oberflächlicher Befall: Reinigung durch Reinigungskraft oder Hausmeister mit Handschuhen, Atemschutz und Schutzbrille, wie es das UBA für Laien empfiehlt. Größere Fläche: Raum sperren, Ersatzunterkunft oder Teilerstattung anbieten.
Innerhalb von 24 Stunden Angebot zur Minderung schriftlich machen, bevor der Gast den Fall bei der Plattform meldet.
Nach Abreise Ursache suchen (Lüftung, Leitung, Wärmebrücke), Fachbetrieb beauftragen, Silikonfugen erneuern, Foto mit Datum dokumentieren.

Ein frühes, konkretes Angebot nimmt dem Gast den Grund, den Fall erst bei der Plattform oder in der Bewertung anzusprechen. Mehr Musterantworten für Beschwerden finden Sie im Ratgeber Gästebeschwerden während des Aufenthalts.

Mustertext für Gäste: 5 bis 10 Minuten Stoßlüften statt gekipptem Fenster

Diesen Text können Sie in die Begrüßungsnachricht oder in die Hausordnung übernehmen:

Damit die Wohnung angenehm bleibt, eine kurze Bitte: Öffnen Sie nach dem Duschen und Kochen bitte für 5 bis 10 Minuten das Fenster ganz und schließen Sie es danach wieder. Gekippte Fenster kühlen die Wände aus und führen zu Feuchtigkeit. Bitte lassen Sie die Heizung auch bei Abwesenheit auf mindestens Stufe 2 und hängen Sie nasse Handtücher auf den Handtuchhalter im Bad. Wenn Ihnen Flecken oder ein muffiger Geruch auffallen, schreiben Sie uns bitte sofort – wir kümmern uns am selben Tag darum.

Auf Englisch, für internationale Gäste:

To keep the apartment fresh, please open the window fully for 5 to 10 minutes after showering or cooking and close it again afterwards. Please avoid leaving windows tilted, keep the heating on at least level 2 when you are out and hang wet towels on the towel rail. If you notice any stains or a musty smell, please message us right away and we will take care of it the same day.

Checkliste Schimmelvorbeugung: 10 Punkte für Ferienwohnung und Monteurzimmer

  • ☐ Sensor in Bad und Schlafzimmer, Verlauf aus der Ferne abrufbar
  • ☐ Zielwert 40 bis 60 Prozent relative Luftfeuchte notiert
  • ☐ Thermostate im Leerstand so eingestellt, dass Schlafräume nicht unter 16 °C fallen
  • ☐ Lüftungshinweis in Begrüßungsnachricht und Hausordnung
  • ☐ Ausreichend Handtuchhalter und ein Wäscheständer im Bad oder auf dem Balkon
  • ☐ Reinigungskraft lüftet bei jedem Wechsel 10 Minuten quer und prüft Fugen, Fensterrahmen und Ecken hinter Möbeln
  • ☐ Möbel mit einigen Zentimetern Abstand zu Außenwänden
  • ☐ Entfeuchter mit Hygrostat für Keller, Monteurzimmer oder Bad ohne Fenster
  • ☐ Silikonfugen jährlich kontrollieren, bei Verfärbung erneuern
  • ☐ Notfallplan und Kontakt eines Fachbetriebs griffbereit

Die Kontrolle durch die Reinigung lässt sich in die bestehende Übergabeliste einbauen; Hinweise dazu stehen in Reinigung organisieren.

Schimmelfoto um 22 Uhr: Wer die Gästenachricht beantwortet

Die Nachricht mit dem Foto vom dunklen Rand an der Duschfuge kommt selten zu Bürozeiten. Bleibt sie über Nacht unbeantwortet, meldet der Gast den Fall eher bei der Plattform als beim Gastgeber, und aus einer Reinigungsfrage wird ein Erstattungsfall. Zimmerwache beantwortet Gästenachrichten aus Airbnb, Booking.com und E-Mail auf Grundlage dessen, was Sie für Ihre Unterkunft hinterlegt haben, also auch Fragen dazu, wo der Wäscheständer steht und wie die Heizung eingestellt wird, und der Telefonassistent gibt dieselben Auskünfte rund um die Uhr und leitet Notfälle an einen Menschen weiter. Der Preis liegt bei 99 Euro netto im Monat für die erste Einheit, 79 Euro netto für jede weitere und 59 Euro netto ab der 10. Einheit, Einzelheiten unter Preise und So funktioniert es.

Quellen

Hinweis: Die Angaben zu Mängelrechten und Plattformregeln geben einen Überblick und ersetzen keine Rechtsberatung im Einzelfall.