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Eine Ferienwohnung wird für Gäste mit Rollator, Rollstuhl oder nach einer Knie-OP vor allem an drei Stellen nutzbar: stufenloser Zugang, ausreichend breite Türen und ein Bad mit bodengleicher Dusche und Haltegriffen. Die wichtigste Nachricht zur Förderung vorweg: Die KfW schließt Ferienwohnungen von ihren Programmen für Barriereabbau ausdrücklich aus, Sie finanzieren den Umbau also selbst und setzen ihn steuerlich ab. Wer ehrlich misst und die Angaben sauber ins Inserat schreibt, erreicht eine Zielgruppe, die nach genauen Informationen sucht: Ende 2025 lebten in Deutschland gut 7,8 Millionen Menschen mit schwerer Behinderung, 9,4 Prozent der Bevölkerung, gut ein Drittel davon ist 75 Jahre und älter (Destatis, Pressemitteilung Nr. 246 vom 13.07.2026).
Was ein Ferienwohnungsbad grundsätzlich braucht, beschreibt der Ratgeber Ferienwohnung Bad: Ausstattung.
Barrierearm, barrierefrei, rollstuhlgerecht: 80, 90 oder 81 cm Türbreite
„Barrierefrei“ ist kein Werbewort, sondern durch die DIN 18040-2 für Wohnungen definiert. Eine kommunale Planungshilfe auf Grundlage dieser Norm stellt klar: Die Bezeichnungen „barrierefrei“ und „barrierefrei mit R“ (rollstuhlgerecht) sind nur zulässig, wenn alle Pflichtkriterien erfüllt sind (Markt Altenstadt, Checkliste Barrierefreie Wohnungen, Stand 18.02.2026). Alles darunter ist barrierearm.
| Merkmal | Barrierearm (Redaktionsvorschlag) | Barrierefrei nach DIN 18040-2 | Rollstuhlgerecht (R) | Airbnb-Merkmal |
|---|---|---|---|---|
| Türen innen, Bad | so breit wie baulich möglich, Maß angeben | mindestens 80 cm lichte Breite, ohne Schwelle | mindestens 90 cm, ohne Schwelle | mindestens 81 cm |
| Wohnungseingang | eine Stufe mit Rampe überbrückt | mindestens 90 cm | mindestens 90 cm | mindestens 81 cm, stufenlos |
| Schwellen | markiert, Höhe angeben | höchstens 2 cm, abgeschrägt | schwellenlos | stufenfreier Zugang |
| Bewegungsfläche vor WC, Waschtisch, Dusche | so groß wie möglich | 120 x 120 cm | 150 x 150 cm | keine Angabe |
| Dusche | Wannensitz oder Duschhocker | stufenlos, 120 x 120 cm, rutschhemmend | stufenlos, 150 x 150 cm | stufenfreie Dusche |
| WC | Sitzerhöhung, ein Haltegriff | Sitzhöhe 46 bis 48 cm, 90 cm seitlich frei (einseitig) | 90 cm frei auf beiden Seiten | Haltegriff an der Toilette |
| Haltegriffe | an Dusche und WC | Wände für Stütz- und Haltegriffe vorbereitet | Stützklappgriffe beidseitig, Oberkante 28 cm über Sitz | Haltegriff in Dusche und an Toilette |
Quellen der Normwerte: Checkliste Markt Altenstadt (Türen, Schwellen, Bewegungsflächen, WC-Abstand) sowie Baunetz Wissen zu barrierefreien WCs und zu Sanitärräumen nach DIN 18040-2, abgerufen am 30.10.2026. Die Airbnb-Spalte stammt aus der Airbnb-Hilfe, Artikel 3138.
Eine Badtür mit genau 80 cm lichter Breite erfüllt die Norm, aber nicht das Airbnb-Merkmal „Badezimmereingang mit mindestens 81 cm Breite“. Messen Sie deshalb genau und tragen Sie nur ein, was das Maßband zeigt.
KfW-Förderung: Für Ferienwohnungen gibt es sie nicht
Viele Ratgeber nennen pauschal die KfW. Für Vermieter von Ferienwohnungen führt das in die Irre:
- Zuschuss 455-B (Barrierereduzierung): 10 Prozent der förderfähigen Kosten bis 25.000 Euro je Wohneinheit für Einzelmaßnahmen, 12,5 Prozent bis 50.000 Euro für den „Standard Altersgerechtes Haus“, Antrag ab 2.000 Euro Investition. Das Merkblatt sagt aber wörtlich: „Nicht gefördert werden Ferienhäuser und -wohnungen sowie Wochenendhäuser“ (KfW-Merkblatt 455-B, Stand 04/2026). Außerdem sind die Bundesmittel für 2026 seit dem 31.07.2026 ausgeschöpft, neue Anträge sind nicht möglich (KfW, Meldung vom 31.07.2026).
- Kredit 159 (Altersgerecht Umbauen): bis 50.000 Euro je Wohneinheit, weiter beantragbar. Auch hier listet die KfW „Ferienhäuser und -wohnungen“ und „gewerblich genutzte Flächen“ unter den Ausschlüssen (KfW-Produktseite 159, abgerufen am 30.10.2026).
- Pflegekasse: Der Zuschuss für wohnumfeldverbessernde Maßnahmen von bis zu 4.180 Euro je Maßnahme (Paragraf 40 Abs. 4 SGB XI) betrifft die Wohnung der pflegebedürftigen Person selbst, nicht eine Gästeunterkunft.
Entscheidungshilfe Förderung:
- Wenn die Wohnung als Ferienwohnung vermietet wird, dann scheiden die KfW-Programme 455-B und 159 aus.
- Wenn ein Teil des Hauses dauerhaft selbst bewohnt oder langfristig vermietet wird, dann kann für diesen Teil eine KfW-Förderung in Frage kommen; lassen Sie die Abgrenzung vor Auftragsvergabe prüfen, denn der Antrag muss vor Beginn gestellt werden.
- Wenn Sie gewerblich vermieten, dann fragen Sie bei Ihrer IHK und der Landesförderbank nach Tourismusförderung; einzelne Länder bezuschussen Investitionen in barrierefreien Tourismus oder die Zertifizierung.
- In jedem Fall gilt: Umbaukosten sind Werbungskosten oder Betriebsausgaben. Größere Umbauten in den ersten drei Jahren nach dem Kauf können als anschaffungsnahe Herstellungskosten gelten, wenn sie netto 15 Prozent der Gebäudekosten übersteigen (Paragraf 6 Abs. 1 Nr. 1a EStG); dann wird abgeschrieben statt sofort abgezogen. Mehr dazu im Ratgeber AfA für die Ferienwohnung.
Was der Umbau kostet: 500 bis 24.000 Euro in drei Stufen
Die folgenden Werte sind Durchschnittsangaben des Vergleichsportals Aroundhome (Barrierefreies Bad: Kosten und Altersgerechter Umbau: Kosten, abgerufen am 30.10.2026). Regionale Handwerkerpreise weichen ab.
| Ausbaustufe | Maßnahmen | Kosten | Dauer (Redaktionsschätzung) | Inseratsangabe danach |
|---|---|---|---|---|
| 1. Grundpaket | Haltegriffe, Duschsitz, Rutschschutz, Toilettensitzerhöhung, mobile Rampe ab 200 Euro, Bewegungsmelder ab 30 Euro | 500 bis 2.000 Euro | 1 Tag | barrierearm, mit Maßen |
| 2. Bad und Türen | Badewanne gegen bodengleiche Dusche, eine Tür verbreitern (500 bis 1.000 Euro je Tür) | 4.500 bis 6.000 Euro | 1 bis 2 Wochen | stufenfreie Dusche, Türbreite |
| 3. Komplettbad | Bad mit 5 bis 6 Quadratmetern komplett barrierefrei, unterfahrbarer Waschtisch, WC 46 bis 48 cm | 21.000 bis 24.000 Euro | 3 bis 4 Wochen | barrierefrei nach DIN 18040-2, wenn auch Zugang und Türen passen |
Zur Einordnung: Die von Aroundhome zitierte KfW-Evaluationsstudie nennt für geförderte Maßnahmen an Sanitärräumen durchschnittlich 7.949 Euro. Eine fest eingebaute Rampe liegt laut derselben Quelle ab 2.000 Euro.
Produktvergleich: Nachrüsten ohne Baustelle ab 74,95 Euro
Für Ausbaustufe 1 reichen Bohrmaschine und eine tragfähige Wand. Prüfen Sie vor der Montage, ob Fliesen und Untergrund die Last aufnehmen; Haltegriffe mit Saugnapf sind nach Einschätzung der Redaktion nicht als Stütze für das volle Körpergewicht gedacht. Preise laut Geizhals, Stand jeweils angegeben.
| Modell | Preis ab | Stärken | Schwächen | Geeignet für |
|---|---|---|---|---|
| Wenko Secura Toilettensitzerhöhung | 74,95 Euro (Geizhals, 2026); bei Amazon* | wird auf das vorhandene WC gesetzt, kein Sanitärumbau nötig | ersetzt keine Stützgriffe, muss nach jedem Gast gereinigt und auf festen Sitz geprüft werden | Wohnungen ohne WC-Umbau, Gäste mit Knie- oder Hüftbeschwerden |
| Keuco Axess Haltegriff 500 mm | 113,89 Euro (Geizhals, 2026); bei Amazon* | 500 mm Länge, Markenhersteller für Badausstattung | Bohrmontage in Fliesen, Tragfähigkeit laut Hersteller beachten | Dusche und WC-Bereich |
| Grohe Essentials Wannengriff | 95,46 Euro (Geizhals, 2025); bei Amazon* | kurzer Griff für Wannenrand oder Duscheinstieg | kürzer als ein Stützgriff, kein Ersatz für Stützklappgriffe am WC | Badewannenrand, Duscheinstieg |
| Wandmontierter Duschklappsitz (verschiedene Hersteller) | rund 100 bis 300 Euro ohne Montage (Aroundhome, 2026) | hochgeklappt kein Platzverlust in kleinen Duschen | braucht tragfähige Wand, Montage durch Fachbetrieb empfohlen | bodengleiche Duschen ab 90 cm Breite (Redaktionsschätzung) |
Bewegliche Hilfsmittel bis 800 Euro netto können Sie als geringwertige Wirtschaftsgüter im Jahr der Anschaffung voll absetzen (Paragraf 6 Abs. 2 EStG).
Rechenbeispiel: 5.275 Euro für Dusche statt Wanne, bezahlt nach rund 4,5 Jahren
Ausgangslage: eine Ferienwohnung im Erdgeschoss mit 55 Quadratmetern, ein Bad mit Badewanne, 80 cm Türen, eine Stufe von 12 cm am Eingang. Durchschnittspreis 95 Euro netto pro Nacht, Auslastung 60 Prozent (Redaktionsschätzung).
- Ausbaustufe 2: Wanne raus, bodengleiche Dusche mit Klappsitz und zwei Haltegriffen rund 5.000 Euro, mobile Schwellenrampe 200 Euro, Toilettensitzerhöhung 75 Euro. Summe: 5.275 Euro.
- Steuerliche Wirkung: Gilt der Umbau als Erhaltungsaufwand, mindert er bei einem persönlichen Grenzsteuersatz von 35 Prozent die Steuer um rund 1.846 Euro. Netto bleiben etwa 3.429 Euro.
- Zusatzbuchungen: Bringen die neuen Merkmale und Filter zwölf zusätzliche Nächte im Jahr (Redaktionsschätzung), sind das 1.140 Euro netto Mehrumsatz. Nach Abzug von rund 30 Euro Reinigungs- und Plattformkosten je Nacht bleiben 780 Euro.
- Ergebnis: Der Umbau hat sich nach etwa viereinhalb Jahren bezahlt. Bei acht zusätzlichen Nächten dauert es rund sieben Jahre, bei 20 zusätzlichen Nächten unter drei Jahre.
Hinzu kommt ein Effekt, den keine Rechnung abbildet: Eine bodengleiche Dusche ist auch für Familien mit Kleinkindern, ältere Stammgäste und Monteure nach einem langen Arbeitstag angenehmer. Weitere Kostenpositionen der Ersteinrichtung finden Sie im Ratgeber Ferienwohnung einrichten: Kosten.
Inserat: Zentimeter statt „barrierefrei“, ein Foto je Merkmal
Gäste mit Mobilitätseinschränkung buchen nicht nach dem Wort „barrierefrei“, sondern nach Zentimetern. Airbnb zeigt barrierefreie Merkmale erst an, wenn jedes Merkmal mit mindestens einem deutlichen Foto belegt ist und die Bilder geprüft wurden (Airbnb-Hilfe, Artikel 1961). Gäste können nach diesen Merkmalen filtern, etwa nach stufenlosem Gästeeingang, stufenfreier Dusche, Dusch- oder Wannensitz und Haltegriffen (Airbnb-Hilfe, Artikel 3740). Tipps für die Bilder stehen im Ratgeber Inserat-Fotos für die Ferienwohnung.
Assistenzhunde müssen Gastgeber auf Airbnb bis auf wenige Ausnahmen auch dann akzeptieren, wenn Haustiere ausgeschlossen sind (Airbnb-Hilfe, Artikel 2166). Wie Sie Tierregeln formulieren, beschreibt der Ratgeber Haustiere in der Ferienwohnung.
Vorlage zum Kopieren (Beschreibungstext):
Zugänglichkeit: Die Wohnung liegt im Erdgeschoss. Vom Parkplatz bis zur Haustür sind es 15 Meter auf gepflastertem, ebenem Weg. Am Eingang gibt es eine Stufe von 12 cm, für die wir eine mobile Rampe bereitstellen. Alle Innentüren haben 80 cm lichte Breite, das Bad hat keine Schwelle. Die Dusche ist bodengleich (120 x 120 cm) mit Klappsitz und Haltegriff; neben dem WC ist links ein Haltegriff montiert, rechts sind 90 cm frei. Das Bett ist 55 cm hoch und von beiden Seiten zugänglich. Die Wohnung ist barrierearm, aber nicht nach DIN 18040-2 zertifiziert. Fragen Sie gern nach weiteren Maßen oder Fotos.
Die Zahlen in der Vorlage sind Beispielwerte. Ersetzen Sie sie durch Ihre eigenen Messungen.
Zertifizierung „Reisen für Alle“: drei Jahre gültig
Die bundesweite Kennzeichnung „Reisen für Alle“ erfasst ein Angebot für sieben Personengruppen, von Gehbehinderung bis kognitive Beeinträchtigung, und unterscheidet zwei Stufen: „Information zur Barrierefreiheit“ und „Barrierefreiheit geprüft“ (Reisen für Alle, Kategorien). Ablauf: Anmeldung, Vor-Ort-Erhebung durch geschulte Erheber, Online-Schulung für mindestens eine Person aus dem Betrieb, Auswertung, Bericht und Logo. Die Kennzeichnung gilt drei Jahre; die Kosten hängen von Größe und Komplexität ab, in vielen Bundesländern gibt es Zuschüsse (Reisen für Alle, Ablauf und Kosten). In Niedersachsen zahlt ein Betrieb für die Erstzertifizierung einmalig 75 Euro und für die Anschlusszertifizierung 50 Euro; der Prozess dauert drei bis sechs Monate (NBank, Merkblatt Zertifizierung Reisen für Alle).
Der Vorteil auch ohne volle Barrierefreiheit: Schon die Stufe „Information zur Barrierefreiheit“ liefert geprüfte Messwerte, die Sie in jedes Inserat übernehmen können.
Checkliste: 9 Punkte vor dem Umbau
- ☐ Zugang vom Parkplatz bis zur Wohnungstür abgehen: Stufen zählen, Höhe messen, Wegbelag notieren
- ☐ Alle Türen messen (lichte Breite zwischen Zarge und geöffnetem Türblatt), Schwellenhöhen notieren
- ☐ Bewegungsflächen vor WC, Waschtisch und Dusche messen: Sind 120 x 120 cm frei?
- ☐ Wandaufbau im Bad klären: Trägt die Wand Haltegriffe und Klappsitz?
- ☐ Bei Eigentumswohnungen prüfen, ob bauliche Änderungen die Gemeinschaft betreffen (Rampe am Hauseingang)
- ☐ Förderfrage klären: Ferienwohnung oder gemischte Nutzung, Landesprogramme, Antrag vor Auftrag
- ☐ Zwei bis drei Angebote von Fachbetrieben einholen, Ausbaustufe festlegen
- ☐ Nach dem Umbau: jedes Merkmal fotografieren, Maße ins Inserat, Zertifizierung prüfen
- ☐ Gästemappe ergänzen: Lage von Haltegriffen, Rampe, Notrufnummern, Wegbeschreibung ohne Stufen
Fragen vor der Buchung: Bett 55 cm, Dusche 120 x 120 cm
Gäste mit Einschränkungen schreiben vor der Buchung fast immer nach: Wie hoch ist das Bett? Passt ein Rollator neben die Dusche? Gibt es einen Parkplatz direkt am Haus? Kommt die Antwort erst am nächsten Abend, ist die Buchung oft schon woanders. Zimmerwache beantwortet Gästenachrichten aus Airbnb, Booking.com und E-Mail und nimmt Anrufe rund um die Uhr an; Notfälle gehen an einen Menschen. Türbreiten und Duschmaße messen, ins Inserat schreiben und aktuell halten bleibt Ihre Aufgabe. Der Preis ist ein fester Monatspreis je Einheit: 99 Euro für die erste, 79 Euro für jede weitere und 59 Euro ab der zehnten Einheit, netto (Preise).
Hinweis: Dieser Artikel gibt einen allgemeinen Überblick und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall. Für die bauliche Umsetzung nach DIN 18040-2 ist eine Fachplanung zu empfehlen.
Quellen
- Statistisches Bundesamt: Pressemitteilung Nr. 246 vom 13.07.2026, 7,8 Millionen schwerbehinderte Menschen, abgerufen am 30.10.2026: https://www.destatis.de/DE/Presse/Pressemitteilungen/2026/07/PD26_246_227.html
- KfW: Merkblatt Barrierereduzierung – Investitionszuschuss (455-B), Stand 04/2026, abgerufen am 30.10.2026: https://www.kfw.de/PDF/Download-Center/F%C3%B6rderprogramme-(Inlandsf%C3%B6rderung)/PDF-Dokumente/6000004452_M_455_B.PDF
- KfW: Meldung vom 31.07.2026, Antragstopp Barrierereduzierung, abgerufen am 30.10.2026: https://www.kfw.de/%C3%9Cber-die-KfW/Newsroom/Aktuelles/News-Details_903232.html
- KfW: Meldung vom 07.04.2026, Wiederaufnahme der Zuschussförderung, abgerufen am 30.10.2026: https://www.kfw.de/%C3%9Cber-die-KfW/Newsroom/Aktuelles/News-Details_889024.html
- KfW: Altersgerecht Umbauen – Kredit (159), Produktseite, abgerufen am 30.10.2026: https://www.kfw.de/159
- Markt Altenstadt: Checkliste Barrierefreie Wohnungen nach DIN 18040-1/-2, Stand 18.02.2026, abgerufen am 30.10.2026: https://www.altenstadt-obb.de/fileadmin/users/620/Barrierefreie_Wohnungen_Checkliste_OnePager_20260218_1-g-mW.pdf
- Baunetz Wissen: Barrierefreie WCs und Barrierefreie Sanitärräume nach DIN 18040-2, abgerufen am 30.10.2026: https://www.baunetzwissen.de/bad-und-sanitaer/fachwissen/barrierefreiheit/barrierefreie-wcs-172730
- Airbnb-Hilfe, Artikel 1961, 3138, 3740 und 2166 (Angaben zur Barrierefreiheit, Merkmale, Suchfilter, Assistenztiere), abgerufen am 30.10.2026: https://www.airbnb.de/help/article/3138
- Reisen für Alle: Ablauf und Kosten, Kategorien der Kennzeichnung, abgerufen am 30.10.2026: https://reisen-fuer-alle.de/ablauf-und-kosten/
- NBank: Merkblatt zur Zertifizierung Reisen für Alle, abgerufen am 30.10.2026: https://www.nbank.de/medien/nb-media/Downloads/Arbeitshilfen-Merkbl%C3%A4tter/Merkbl%C3%A4tter-Allgemein/Merkblatt-zur-Zertifizierung-Reisen-f%C3%BCr-Alle.pdf
- Aroundhome: Barrierefreies Bad – Kosten und Altersgerechter Umbau – Kosten, abgerufen am 30.10.2026: https://www.aroundhome.de/barrierefreies-bad/kosten-preise/
- Paragraf 40 SGB XI, Paragraf 6 EStG, gesetze-im-internet.de, abgerufen am 30.10.2026: https://www.gesetze-im-internet.de/sgb_11/__40.html
- Geizhals: Preisangaben Wenko Secura, Keuco Axess Haltegriff 500 mm, Grohe Essentials Wannengriff, abgerufen am 30.10.2026: https://geizhals.de/
