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Eine Ferienwohnung, die mehrere Wochen leer stand, lässt sich in zwei Arbeitstagen wieder gästebereit machen, wenn die Reihenfolge stimmt: erst Wasser, Heizung und Sicherheit, dann Reinigung und Textilien, zuletzt Inserat und Kalender. Wer andersherum vorgeht, putzt zweimal oder entdeckt den tropfenden Siphon erst, wenn der erste Gast schon schreibt. Dieser Artikel liefert einen Zeitplan mit Stunden, eine Kostenrechnung, eine Entscheidungshilfe und eine Checkliste zum Abhaken.
Der Aufwand lohnt sich: 2025 wurden in Deutschland 68,3 Millionen Übernachtungen in Ferienunterkünften über Airbnb, Booking.com und Expedia gebucht, 13,0 Prozent mehr als im Vorjahr, rund 94 Prozent davon in kleinen Betrieben mit weniger als zehn Betten (Destatis, Pressemitteilung Nr. 266 vom 28.07.2026). Der Wettbewerb um die ersten Buchungen der Saison ist entsprechend groß.
Wie Sie die Wohnung vor der Pause richtig sichern, steht im Artikel zu Heizung und Frostschutz in der Ferienwohnung. Hier geht es um den umgekehrten Weg: das Wiederhochfahren.
Der Zwei-Tage-Plan: 16 Arbeitsstunden in fester Reihenfolge
Die Zeiten gelten für eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit rund 55 Quadratmetern, einem Bad und einer Küchenzeile. Sie sind eine Redaktionsschätzung für eine Person mit Routine; größere Objekte brauchen entsprechend länger.
| Block | Aufgabe | Dauer | Warum an dieser Stelle |
|---|---|---|---|
| Tag 1, 8 Uhr | Wasser aufdrehen, alle Zapfstellen spülen, Abflüsse prüfen | 1,0 Std. | Lecks zeigen sich, bevor geputzt ist |
| Tag 1, 9 Uhr | Heizung und Warmwasser auf Betrieb, Thermostate einstellen | 0,5 Std. | Wohnung braucht Stunden, um durchzuwärmen |
| Tag 1, 9:30 Uhr | Rauchwarnmelder, Strom, Sicherungen, Geräte, WLAN testen | 1,5 Std. | Ersatzteile lassen sich noch am selben Tag besorgen |
| Tag 1, 11 Uhr | Inventar zählen, Verbrauchsmaterial und Mängel notieren | 1,5 Std. | Einkaufsliste für den Nachmittag |
| Tag 1, 13 Uhr | Einkauf, kleine Reparaturen (Duschkopf, Leuchtmittel, Fugen) | 2,5 Std. | Silikon braucht Trockenzeit über Nacht |
| Tag 1, 15:30 Uhr | Lüften, Textilien waschen, Matratzen und Polster prüfen | 1,0 Std. | Wäsche trocknet bis zum nächsten Morgen |
| Tag 2, 8 Uhr | Grundreinigung von oben nach unten, Küche und Bad zuletzt | 5,0 Std. | Staub fällt nach unten |
| Tag 2, 13 Uhr | Fenster, Rahmen, Außenbereich | 1,5 Std. | Nach der Innenreinigung, damit nichts nachstaubt |
| Tag 2, 14:30 Uhr | Betten beziehen, Begrüßungsset, Rundgang aus Gastsicht | 0,5 Std. | Letzter Blick aus Gastperspektive |
| Tag 2, 15 Uhr | Fotos prüfen, Inserat, Preise, Kalender, Begrüßungsnachricht | 1,0 Std. | Erst jetzt stimmt, was das Inserat verspricht |
Wenn ein Block länger dauert, schieben Sie die Reinigung, nicht die Technik. Ein Wasserschaden oder ein stummer Rauchwarnmelder wiegt schwerer als ein nicht polierter Wasserhahn.
Trinkwasser: alle Zapfstellen öffnen, bis das Wasser gleichmäßig kühl läuft
Wasser, das wochenlang in der Leitung steht, kann sich mikrobiologisch und chemisch verändern. Der Deutsche Verein des Gas- und Wasserfaches (DVGW) nennt Ferienwohnungen ausdrücklich als Fall und hält fest, dass das Wasser in der Installation spätestens alle sieben Tage, besser alle drei Tage vollständig ausgetauscht werden sollte (DVGW-Kompaktinfo „Vorübergehende Stilllegungen und Betriebsunterbrechungen", Stand März 2024).
Für die Wiederinbetriebnahme gibt der DVGW drei Stufen vor:
- Normalfall: Alle Entnahmestellen ganz öffnen, also Waschbecken, Spüle, Dusche, Badewanne, Toilettenspülung und gegebenenfalls Außenhahn, und das Wasser laufen lassen, bis sich die Temperatur des Kaltwassers nicht mehr ändert. Der Finger im Strahl reicht als Prüfung.
- Entleerte Leitungen oder mehr als sechs Monate Stillstand: Ein Installationsbetrieb nimmt die Anlage wieder in Betrieb, gegebenenfalls mit Spülung nach DIN EN 806-4.
- Längere Abwesenheit vermeiden: Wer zwischendurch jemanden vorbeischickt, lässt alle Hähne einmal pro Woche laufen.
Die Hamburger Behörde für Justiz und Verbraucherschutz formuliert für öffentlich und gewerblich genutzte Gebäude strenger: Nach mehr als vier Wochen Stillstand absperren und fachgerecht spülen, nach mehr als sechs Monaten zusätzlich mikrobiologisch untersuchen lassen, Spülungen in einem Spülplan dokumentieren (hamburg.de, Wiederinbetriebnahme von Trinkwasserinstallationen, abgerufen 19.10.2026). Ein einfacher Spülplan auf Papier mit Datum, Uhrzeit und Unterschrift kostet nichts und hilft, falls später ein Gast über das Wasser klagt.
Prüfen Sie beim Spülen gleich die Abflüsse: Ausgetrocknete Siphons riechen, ein paar Liter Wasser stellen die Geruchssperre wieder her. Perlatoren lassen sich abschrauben und entkalken, das dauert pro Hahn wenige Minuten.
Heizung, Strom, Rauchwarnmelder: drei Prüfungen vor dem Putzen
Heizung. Das Umweltbundesamt empfiehlt bei Abwesenheit von wenigen Tagen rund 15 °C, im Wohnbereich nicht mehr als 20 °C, in der Küche 18 °C und im Schlafzimmer 17 °C (Umweltbundesamt, Heizen und Raumtemperatur, abgerufen 19.10.2026). Stellen Sie am Morgen des ersten Tages auf Betriebstemperatur: Kalte Wände trocknen Wischwasser langsam, und in einer ausgekühlten Wohnung beschlagen frisch geputzte Fenster. Der Warmwasserspeicher braucht ebenfalls einige Stunden.
Strom und Geräte. Sicherungen und Fehlerstromschalter einschalten, dann jedes Gerät einmal laufen lassen: Kühlschrank, Herd, Backofen, Wasserkocher, Kaffeemaschine, Waschmaschine, Fernseher. Den Kühlschrank am ersten Tag einschalten, damit er am zweiten Tag kalt ist. Den Router aus- und wieder einschalten und die Geschwindigkeit messen; Airbnb weist Inserate ab 50 Mbit/s als „schnelles WLAN" aus (Airbnb-Hilfe, Artikel 3003, abgerufen 19.10.2026; Details im Artikel zum WLAN in der Ferienwohnung).
Rauchwarnmelder. Jeden Melder per Prüftaste testen und das Datum notieren. In Berlin und Brandenburg gilt die Ausstattungspflicht nicht nur für Schlafräume und Flure, sondern auch für weitere Aufenthaltsräume wie Wohnzimmer (ista, Rauchwarnmelder-Service, abgerufen 19.10.2026). Welche Regeln in Ihrem Bundesland gelten, steht im Artikel zur Rauchmelderpflicht in der Ferienwohnung.
Grundreinigung: von oben nach unten, Bad und Küche zuletzt
Eine Saisonreinigung geht über die Endreinigung zwischen zwei Gästen hinaus. Typische Zusatzpunkte: Oberseiten von Schränken und Türrahmen, Lampen, Heizkörper innen, Dunstabzugsfilter, Kühlschrankdichtungen, Backofen, Matratzenschoner, Duschvorhang, Fugen, Fenster mit Rahmen und Falz. Lüften Sie zwischendurch mehrfach stoßweise, nach einer Pause hat sich oft Feuchtigkeit gesammelt; Hinweise dazu stehen im Artikel zu Schimmel und Lüften in der Ferienwohnung.
Bettwäsche, Handtücher und Decken, die monatelang im Schrank lagen, werden vor dem ersten Gast einmal gewaschen. Wie viele Sätze pro Bett sinnvoll sind, behandelt der Artikel zu Bettwäsche und Handtüchern. Für den Ablauf zwischen zwei Buchungen während der Saison gilt der Artikel Reinigung der Ferienwohnung organisieren.
Fenstersauger im Vergleich: vier Geräte zwischen 39,80 und 71,87 Euro
Fenster sind nach dem Winter die zeitaufwendigste Einzelaufgabe. Wer selbst putzt, kommt mit einem Akku-Fenstersauger schneller durch als mit Abzieher und Tuch. Die Angaben stammen aus den Geizhals-Datenblättern; was dort fehlt, ist als „nicht angegeben" vermerkt.
| Modell | Preis ab (Geizhals, Stand 19.10.2026) | Stärken | Schwächen | Für wen geeignet |
|---|---|---|---|---|
| Kärcher WV6 Plus | 71,87 Euro · bei Amazon* | 100 Minuten Laufzeit, 200 ml Fassungsvermögen, Sprühflasche mit Mikrofaserbezug im Lieferumfang | 170 Minuten Ladezeit, 800 g Gewicht | Mehrere Wohnungen oder große Fensterflächen |
| Kärcher WV2 Plus N | 48,75 Euro (Stand 16.10.2026) · bei Amazon* | Zwei Düsen (280 und 170 mm) für Fenster und Sprossen, Sprühflasche dabei, 600 g | 35 Minuten Laufzeit, 230 Minuten Ladezeit | Eine Wohnung mit üblichen Fenstern |
| Leifheit Dry&Clean (51000) | 39,90 Euro · bei Amazon* | 35 Minuten Laufzeit, niedriger Preis | Ladezeit, Tank und Lieferumfang im Datenblatt nicht angegeben | Wer nur das Gerät braucht und Einwascher schon hat |
| Kärcher WV1 | 39,80 Euro · bei Amazon* | 500 g, leichtestes Gerät im Vergleich | 25 Minuten Laufzeit, keine Sprühflasche im Lieferumfang | Kleine Wohnung, wenige Fenster |
Eigene Testergebnisse haben wir nicht; die Tabelle ersetzt keinen Warentest. Wer die Reinigung komplett an eine Firma gibt, braucht kein eigenes Gerät.
Rechenbeispiel: 330 Euro mit Reinigungsfirma, rund 112 Euro plus acht Stunden selbst
Angenommen wird die Zwei-Zimmer-Wohnung aus dem Zeitplan. Die Stundensätze von Reinigungsfirmen sind regional sehr unterschiedlich; die Werte unten sind Redaktionsschätzungen. Als Untergrenze dient der allgemeinverbindliche Branchenmindestlohn: seit 01.01.2026 15,00 Euro je Stunde für Innen- und Unterhaltsreinigung und 18,40 Euro für Glas- und Fassadenreinigung (gesetze-im-internet.de, TV Mindestlohn Gebäudereinigung; Deutsche Handwerks Zeitung, 05.01.2026). Firmenpreise enthalten zusätzlich Sozialabgaben, Anfahrt, Material und Gewinn.
| Posten | Variante A: Reinigungsfirma | Variante B: selbst |
|---|---|---|
| Grundreinigung, 6 Stunden | 6 × 35,00 = 210,00 Euro | eigene Zeit |
| Fenster, 2 Stunden | 2 × 40,00 = 80,00 Euro | eigene Zeit |
| Reinigungsmittel und Verbrauchsmaterial | 40,00 Euro | 40,00 Euro |
| Fenstersauger (einmalig, Kärcher WV6 Plus) | entfällt | 71,87 Euro |
| Summe | 330,00 Euro | 111,87 Euro plus rund 8 Stunden |
Die übrigen rund acht Stunden des Plans für Technik, Inventar, Einkauf und Inserat fallen in beiden Varianten bei Ihnen oder einer Vertrauensperson an. Rechnen Sie Variante B gegen Ihren eigenen Stundenwert und die Anfahrt: Bei 90 Minuten Fahrt je Richtung kommen zwei Fahrten mit sechs Stunden hinzu. Im zweiten Jahr entfällt der Fenstersauger, Variante B kostet dann rund 40 Euro Material.
Entscheidungshilfe: selbst machen oder beauftragen?
- Wenn die Wohnung weniger als eine Stunde von Ihrem Wohnort entfernt liegt und Sie ohnehin vor Ort sein wollen, dann lohnt sich Variante B, zumal Sie die Technik selbst prüfen.
- Wenn Sie mehrere Einheiten am selben Ort haben, dann beauftragen Sie die Grundreinigung als Paket für alle Wohnungen und erledigen die Technikprüfung an einem eigenen Tag.
- Wenn die Wohnung länger als sechs Monate leer stand oder die Leitungen entleert wurden, dann gehört ein Installationsbetrieb in den Plan, unabhängig von der Reinigung.
- Wenn Ihre laufende Reinigungskraft die Wohnung schon kennt, dann ist sie für die Grundreinigung erste Wahl: Sie weiß, wo was steht, und sieht Veränderungen.
- Wenn die erste Buchung schon in weniger als einer Woche ansteht, dann beauftragen Sie die Reinigung sofort und reservieren sich selbst den Technikteil, denn Firmen sind vor Saisonbeginn oft ausgebucht.
Inserat und Kalender: Buchungsfenster bis zu 24 Monate öffnen
Der letzte Block entscheidet, ob die Vorbereitung zu Buchungen führt. Bei Airbnb legen Sie im Kalender drei Dinge fest (Airbnb Resource Center, Updating your availability, aktualisiert 14.07.2025):
- Buchungsfenster: 3, 6, 9, 12 oder 24 Monate im Voraus. Laut Airbnb hilft ein weiteres Fenster, in mehr Suchergebnissen zu erscheinen. Öffnen Sie die Saison also lange vor den zwei Arbeitstagen und blockieren Sie nur diese.
- Vorankündigung: gleicher Tag, ein, zwei, drei oder sieben Tage zwischen Buchung und Anreise.
- Vorbereitungszeit: keine, eine oder zwei Nächte vor und nach jeder Buchung; Airbnb nennt als Beispiel 48 Stunden für eine erweiterte Reinigung (Airbnb-Hilfe, Vorbereitungszeit zwischen Aufenthalten, abgerufen 19.10.2026).
Gleichen Sie anschließend Fotos und Ausstattungsliste mit dem tatsächlichen Zustand ab: Was im Winter kaputtging oder ersetzt wurde, muss im Inserat stimmen. Für neue Bilder gibt der Artikel zu Inseratfotos Hinweise, für die Preise der Saison der Artikel zur Preisstrategie.
Mit der ersten Buchung beginnt auch wieder die Gästekommunikation: Fragen zur Anreise, zum Parkplatz, zum WLAN, oft abends oder am Wochenende. Die Gästefrage um 23 Uhr beantwortet sich nicht von selbst, entweder jemand ist erreichbar, oder die Bewertung leidet. Zimmerwache beantwortet Gästenachrichten aus Airbnb, Booking.com und E-Mail, nimmt Anrufe rund um die Uhr entgegen und gibt Notfälle an einen Menschen weiter. Das Wissen zu jedem Objekt, etwa wo der Hauptwasserhahn sitzt oder wie die Heizung bedient wird, hinterlegen Sie einmal. Der Preis ist ein fester Monatspreis je Einheit: 99 Euro für die erste, 79 Euro für jede weitere und 59 Euro ab der zehnten Einheit, alle Preise netto (Preise).
Mustertexte zum Kopieren
Auftrag an die Reinigungskraft oder Firma:
Guten Tag, für die Ferienwohnung [Adresse] benötige ich vor Saisonbeginn eine Grundreinigung am [Datum], ab [Uhrzeit]. Zusätzlich zur üblichen Endreinigung bitte: Schrankoberseiten, Lampen, Heizkörper, Dunstabzugsfilter, Backofen, Kühlschrank innen und Dichtungen, Fugen in Bad und Küche, alle Fenster mit Rahmen. Bettwäsche liegt gewaschen im Schrank, bitte alle Betten beziehen. Mängel oder fehlende Dinge bitte mit Foto an mich. Schlüssel beziehungsweise Code: [Angabe]. Bitte bestätigen Sie Termin und voraussichtliche Stundenzahl. Vielen Dank.
Nachricht an den ersten Gast der Saison, zwei Tage vor Anreise:
Hallo [Name], wir freuen uns auf Ihren Besuch am [Datum]. Die Wohnung ist frisch für die Saison hergerichtet. Check-in ist ab [Uhrzeit], die Zugangsdaten erhalten Sie am Anreisetag. Sollte Ihnen während des Aufenthalts etwas auffallen, das nicht funktioniert, melden Sie sich bitte gleich, dann kümmern wir uns sofort. Gute Anreise!
Weitere Vorlagen enthält der Artikel zur Begrüßungsnachricht an Gäste.
Checkliste zum Abhaken: 20 Punkte vor dem ersten Gast
Wasser und Heizung
- ☐ Hauptabsperrung geöffnet, alle Zapfstellen gespült, bis das Kaltwasser gleichmäßig kühl läuft
- ☐ Spülung mit Datum und Uhrzeit notiert
- ☐ Siphons gefüllt, Abflüsse frei, keine Tropfstellen unter Spüle und Waschbecken
- ☐ Perlatoren und Duschkopf entkalkt
- ☐ Heizung und Warmwasser auf Betrieb, Thermostate auf Gastwerte
Sicherheit und Technik
- ☐ Jeder Rauchwarnmelder per Prüftaste getestet, Datum notiert
- ☐ Sicherungen und Fehlerstromschalter eingeschaltet
- ☐ Alle Geräte einmal in Betrieb genommen
- ☐ Router aus- und eingeschaltet, Geschwindigkeit gemessen, Zugangsdaten im Gästehandbuch korrekt
- ☐ Schloss, Zugangscode und Ersatzschlüssel getestet
Inventar und Reinigung
- ☐ Inventar mit der Inventarliste abgeglichen
- ☐ Verbrauchsmaterial aufgefüllt: Toilettenpapier, Seife, Spülmittel, Müllbeutel, Leuchtmittel
- ☐ Textilien gewaschen, Matratzen und Schoner geprüft
- ☐ Grundreinigung inklusive Schrankoberseiten, Backofen, Dunstabzug
- ☐ Fenster, Rahmen und Außenbereich gereinigt
- ☐ Mehrfach stoßgelüftet, keine Feuchtestellen an Wänden und Fensterlaibungen
Inserat und Kommunikation
- ☐ Fotos und Ausstattungsliste mit dem Ist-Zustand abgeglichen
- ☐ Saisonpreise und Mindestaufenthalt eingetragen
- ☐ Buchungsfenster geöffnet, nur die Arbeitstage blockiert
- ☐ Begrüßungs- und Anreisenachricht auf aktuelle Angaben geprüft
Weiterlesen: Trinkwasser und Legionellen: Welche Prüfpflichten Vermieter von Ferienwohnungen haben.
Quellen
- Destatis, Pressemitteilung Nr. 266 vom 28.07.2026 (Plattform-Übernachtungen 2025): https://www.destatis.de/DE/Presse/Pressemitteilungen/2026/07/PD26_266_45.html (abgerufen 19.10.2026)
- DVGW-Kompaktinfo für Trinkwasser „Trinkwasserinstallationen – Vorübergehende Stilllegungen und Betriebsunterbrechungen", Stand März 2024: https://www.wvr.de/images/Bauen_und_Planen/twin/twin-voruebergehende-stilllegungen-maerz2024.pdf (abgerufen 19.10.2026)
- Behörde für Justiz und Verbraucherschutz Hamburg, Wiederinbetriebnahme von Trinkwasserinstallationen: https://www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/behoerden/bjv/themen/verbraucherschutz/gesundheit-umwelt/trinkwasser/wiederinbetriebnahme-trinkwasserinstallation-88358 (abgerufen 19.10.2026)
- Umweltbundesamt, Heizen und Raumtemperatur: https://www.umweltbundesamt.de/umwelttipps-fuer-den-alltag/heizen-bauen/heizen-raumtemperatur (abgerufen 19.10.2026)
- ista, Rauchwarnmelder-Service (Ausstattungspflicht Berlin und Brandenburg): https://www.ista.com/de/dienstleistungen/rauchwarnmelder-service/ (abgerufen 19.10.2026)
- Tarifvertrag Mindestlohn Gebäudereinigung, Paragraf 2: https://www.gesetze-im-internet.de/tvmindestlohngeb_ude_2024/__2.html (abgerufen 19.10.2026)
- Deutsche Handwerks Zeitung, Höherer Tariflohn in der Gebäudereinigung ab 2026, 05.01.2026: https://www.deutsche-handwerks-zeitung.de/tariflohn-gebaeudereinigung-2025-2026-337962/ (abgerufen 19.10.2026)
- Airbnb Resource Center, Updating your availability (aktualisiert 14.07.2025): https://www.airbnb.com/resources/hosting-homes/a/updating-your-availability-708 (abgerufen 19.10.2026)
- Airbnb-Hilfe, Vorbereitungszeit zwischen Aufenthalten: https://www.airbnb.de/help/article/2923 (abgerufen 19.10.2026)
- Airbnb-Hilfe, WLAN-Geschwindigkeitstest (Artikel 3003): https://www.airbnb.de/help/article/3003 (abgerufen 19.10.2026)
- Geizhals, Kärcher WV6 Plus: https://geizhals.de/kaercher-wv6-plus-1-633-741-0-a3110088.html (Preis 19.10.2026)
- Geizhals, Kärcher WV2 Plus N: https://geizhals.de/kaercher-wv2-plus-n-1-633-642-0-a3110149.html (Preis 16.10.2026, abgerufen 19.10.2026)
- Geizhals, Leifheit Dry&Clean 51000: https://geizhals.de/leifheit-dry-clean-51000-a1544825.html (Preis 19.10.2026)
- Geizhals, Kärcher WV1: https://geizhals.de/kaercher-wv1-1-633-601-0-a3490430.html (Preis 19.10.2026)
