Kameras an der Ferienwohnung: Was erlaubt ist und welche Geräte passen

Datenschutz bei Außenkameras: sieben Pflichten, 72 Stunden Speicherdauer

Vermieten Sie gegen Entgelt und bildet die Kamera Menschen erkennbar ab, ist nach überwiegender Auffassung die Datenschutz-Grundverordnung anzuwenden. Die Ausnahme für rein persönliche oder familiäre Zwecke (Art. 2 Abs. 2 c DSGVO) greift nicht, sobald Gäste, Reinigungskräfte und Lieferanten gefilmt werden. Der Europäische Gerichtshof hat schon 2014 entschieden, dass eine Kamera am Privathaus, die öffentlichen Raum erfasst, nicht unter die Haushaltsausnahme fällt (EuGH, C-212/13).

Die Orientierungshilfe der Datenschutzkonferenz (DSK, Stand 17.07.2020) ist der Maßstab, an dem sich die Aufsichtsbehörden der Länder orientieren. Daraus ergeben sich für Vermieter diese Pflichten:

1. Berechtigtes Interesse festhalten. Etwa wiederholte Sachbeschädigung an der Zufahrt, Diebstahl vom Stellplatz, unbefugtes Abstellen von Müll. Ein bloßes Gefühl reicht nicht.
2. Nur das eigene Grundstück. Die Beobachtungsbefugnis endet an der Grundstücksgrenze; Straßen, Gehwege und öffentliche Parkplätze dürfen Private nach Auffassung der DSK grundsätzlich nicht überwachen.
3. Hinweisschild vor dem überwachten Bereich, auf Augenhöhe, mit Kamerasymbol, Name und Kontakt des Verantwortlichen, Zweck, Rechtsgrundlage, berechtigtem Interesse, Speicherdauer und Hinweis auf weitere Informationen.
4. Speicherdauer 72 Stunden als Regelfall. Längere Fristen verlangen eine besondere Begründung und gelten nur für den Zeitraum, in dem der Grund tatsächlich besteht.
5. Kein Ton. Die DSK verweist auf Paragraf 201 StGB und empfiehlt, eine Audiofunktion dauerhaft zu deaktivieren.
6. Keine anlasslose Sichtung. Aufnahmen werden nur bei einem konkreten Anlass angesehen und gesichert.
7. Dokumentation. Die Kamera gehört ins Verzeichnis der Verarbeitungstätigkeiten, das Informationsblatt nach Art. 13 DSGVO liegt in der Wohnung aus oder steht in der digitalen Gästemappe.

Bei Klingelkameras ist die DSK besonders streng: Unbedenklich ist ein System nur, wenn es erst nach dem Klingeln überträgt, nicht dauerhaft speichert, nicht mehr zeigt als ein Türspion und sich nach einigen Sekunden abschaltet. Kombigeräte, die per Bewegung aufzeichnen und dabei den Gehweg erfassen, erfüllen die Anforderungen in der Regel nicht.

Zwei zivilrechtliche Grenzen kommen hinzu. Der Bundesgerichtshof hat 2010 entschieden, dass eine Kamera, die ausschließlich das eigene Grundstück erfasst, grundsätzlich zulässig ist; maßgeblich ist eine Abwägung im Einzelfall (BGH, VI ZR 176/09, Zusammenfassung bei WEKA). Liegt Ihre Ferienwohnung in einer Eigentümergemeinschaft, gehören Hauseingang und Treppenhaus zum Gemeinschaftseigentum. Eine Kamera dort braucht einen Beschluss der Eigentümer, und der BGH hat dafür 2013 strenge Voraussetzungen formuliert (BGH, V ZR 220/12, Bericht bei Haufe).

Bei Verstößen sind Bußgelder nach Art. 83 DSGVO möglich, außerdem Unterlassungsansprüche der Nachbarn und bei Plattformen die Sperre des Inserats.

Vier Außenkameras im Vergleich: 40,90 bis 249,95 Euro

Für Ferienwohnungen und Monteurzimmer zählen andere Eigenschaften als im Eigenheim: lokale Speicherung mit einstellbarer Löschfrist, Privatzonen zum Schwärzen von Gehweg und Nachbargrundstück, ein abschaltbares Mikrofon und eine Stromversorgung, die ohne Besuch vor Ort funktioniert.

Technische Angaben laut Geizhals und Herstellerseiten von TP-Link, Reolink, Anker/eufy und Bosch, abgerufen am 06.10.2026. Ob sich das Mikrofon dauerhaft abschalten lässt, nennen die Hersteller auf den Produktseiten nicht; prüfen Sie das vor dem Kauf in der Bedienungsanleitung.

Für die microSD-Karte empfiehlt sich eine Karte für Dauerbeschreibung, etwa die SanDisk High Endurance 128 GB ab 33,99 Euro (Geizhals, 06.10.2026, bei Amazon*). Gewöhnliche Karten verschleißen bei Ringaufzeichnung schneller.

Entscheidungshilfe: Wann ein Lärmsensor oder Smart Lock besser passt als eine Kamera

• Wenn Sie ein ganzes Haus oder eine ganze Wohnung vermieten, dann gehört keine Kamera nach innen und keine auf Terrasse oder Garten, die Gäste allein nutzen. Booking.com zählt diese Flächen bei Vermietung der ganzen Unterkunft nicht zu den Gemeinschaftsbereichen.
• Wenn Sie Monteurzimmer mit gemeinsamer Küche vermieten, dann ist eine Kamera in der Küche bei Airbnb ausgeschlossen und bei Booking.com zwar erlaubt, datenschutzrechtlich aber kaum zu begründen. Klare Regeln in der Hausordnung und ein abschließbares Fach je Bewohner lösen das Problem meist besser.
• Wenn Ihr Anliegen Partys und Lärm sind, dann ist ein Lärmsensor ohne Tonaufzeichnung das passende Mittel. Airbnb erlaubt ihn innen, ausgenommen Schlaf- und Badezimmer, wenn Sie im Inserat darauf hinweisen.
• Wenn es um Schlüssel und Zutritt geht, dann löst ein Zugangssystem mit Protokoll mehr als eine Kamera. Vergleiche dazu stehen im Ratgeber zum Smart Lock für die Ferienwohnung und zum Check-in ohne Personal.
• Wenn die Wohnung in einer Eigentümergemeinschaft liegt, dann nur mit Beschluss der Gemeinschaft im Eingang und Treppenhaus, sonst ausschließlich im Bereich Ihres Sondereigentums außen, etwa am eigenen Stellplatz, sofern die Teilungserklärung das zulässt.
• Wenn Sie keinen konkreten Anlass nennen können, dann verzichten Sie auf die Kamera. Ohne berechtigtes Interesse hält die Abwägung nach Art. 6 DSGVO nicht.

Mustertexte für Inserat, Hinweisschild und Anreisenachricht

Inserat (Airbnb und Booking.com): „An der Außenseite des Hauses hängt eine Kamera über dem Hauseingang. Sie erfasst nur den Eingang und den Hof mit den Stellplätzen, keine Fenster und keine Terrasse. Sie zeichnet keinen Ton auf, Aufnahmen werden nach 72 Stunden automatisch gelöscht. In der Wohnung gibt es keine Kameras."

Hinweisschild: „Videoüberwachung. Verantwortlich: [Name, Anschrift, Telefon, E-Mail]. Zweck: Schutz vor Sachbeschädigung und Diebstahl im Eingangs- und Hofbereich. Rechtsgrundlage: Art. 6 Abs. 1 f DSGVO, berechtigtes Interesse am Schutz des Eigentums. Speicherdauer: 72 Stunden. Weitere Informationen, auch zu Ihren Rechten: Informationsblatt in der Gästemappe oder unter [Link]."

Satz für die Anreisenachricht: „Zur Orientierung: Über dem Hauseingang hängt eine Außenkamera ohne Tonaufnahme, die nur Eingang und Hof zeigt. In der Wohnung selbst gibt es keine Kamera."

Kamerafrage vor der Buchung: eine Antwort, die zu Inserat und Schild passt

Aus unseren eigenen Ferienwohnungen und Monteurzimmern in Berlin und Brandenburg kennen wir das Muster: Die Frage „Gibt es Kameras?“ kommt selten am Schild, sondern als Nachricht vor der Buchung, oft spätabends. Wer erst Stunden später antwortet, verliert die Buchung leicht an das nächste Inserat. Hilfreich ist eine einheitliche Antwort, die wörtlich zu Inserat und Hinweisschild passt, etwa der Satz für die Anreisenachricht oben. Zimmerwache übernimmt für Vermieter einen Teil dieser Arbeit: Gästenachrichten aus Airbnb, Booking.com und E-Mail, Anrufe rund um die Uhr und die Reinigung je Buchung mit Ihrer Reinigungskraft. Ihre Preise und Ihre Konten bleiben dabei bei Ihnen. Mehr dazu unter So funktioniert es.

Dieser Artikel ersetzt keine Rechtsberatung. Ob eine Kamera an Ihrem Objekt zulässig ist, hängt vom Einzelfall ab; im Zweifel hilft die Datenschutzaufsicht Ihres Bundeslandes oder eine fachkundige Kanzlei.