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Für die Reinigung einer Ferienwohnung gibt es vier Modelle: selbst putzen, eine Reinigungskraft im Minijob beschäftigen, eine Reinigungsfirma beauftragen oder alles an eine Agentur abgeben. Welches passt, entscheiden vor allem drei Zahlen: wie viele Wechsel pro Monat anfallen, wie weit Sie von der Wohnung entfernt wohnen und was Sie pro Wechsel über die Reinigungsgebühr wieder einnehmen. Dieser Artikel rechnet die Modelle an einer Beispielwohnung durch, vergleicht die Geräte, die sich im Alltag bewährt haben, und liefert Checkliste, Mustertext und Notfallplan zum direkten Übernehmen.
Der Druck auf die Wechselzeiten wächst: Über Airbnb, Booking.com und Expedia wurden 2025 laut Statistischem Bundesamt 68,3 Millionen Übernachtungen in Ferienwohnungen und -häusern in Deutschland gebucht, 13 Prozent mehr als im Vorjahr (Destatis, Juli 2026). Mehr Buchungen bedeuten mehr Wechsel, und jeder Wechsel muss zwischen Check-out um 10 und Check-in um 15 Uhr sitzen.
Die vier Modelle im Vergleich: von 0 bis rund 115 Euro je Wechsel
Die folgende Tabelle beruht auf einer Beispielwohnung (45 m², ein Schlafzimmer, 60 Prozent Auslastung, durchschnittlich drei Nächte Aufenthalt, rund 73 Wechsel im Jahr). Die Rechenwege stehen im nächsten Abschnitt.
| Modell | Kosten je Wechsel | Kosten im Jahr (73 Wechsel) | Ihr Zeitaufwand | Geeignet, wenn … |
|---|---|---|---|---|
| Selbst reinigen | 0 € Lohn, nur Material | Material (Redaktionsschätzung 5–8 € je Wechsel) | rund 3 Std. je Wechsel, 219 Std. im Jahr | Sie in der Nähe wohnen und eine Einheit haben |
| Reinigungskraft im Minijob | rund 59 € (15 €/Std., 3 Std., 31,17 % Abgaben) | rund 4.309 € | Einarbeitung, Planung, Kontrolle | Sie ein bis drei Einheiten in einer Stadt haben |
| Reinigungsfirma | rund 115 € (Redaktionsschätzung: 40 €/Std., 2,5 Std., 15 € Anfahrt) | rund 8.395 € | Auftrag, Kontrolle, Rechnungsprüfung | Sie Vertretung und Rechnung brauchen oder weit weg wohnen |
| Agentur mit Vollservice | üblicherweise 10 bis 20 % vom Umsatz, Reinigung oft zusätzlich | 1.971 bis 3.942 € bei 19.710 € Umsatz | gering | Sie weder Zeit noch Nähe haben |
Stundensatz und Anfahrt der Reinigungsfirma sind eine Redaktionsschätzung auf Basis regionaler Angebote in Berlin und Brandenburg. Fest steht die Untergrenze: Der allgemeinverbindliche Branchenmindestlohn im Gebäudereiniger-Handwerk liegt seit dem 1. Januar 2026 bei 15,00 Euro pro Stunde in Lohngruppe 1 (Bundesinnungsverband des Gebäudereiniger-Handwerks, Stand 2026). Auf diesen Lohn schlägt die Firma Sozialabgaben, Anfahrt, Material, Ausfallzeiten und Gewinn auf.
Beispielrechnung: 73 Wechsel, 4.380 Euro Reinigungsgebühr
Gehen wir die Beispielwohnung Schritt für Schritt durch.
Anzahl der Wechsel. 365 Tage mal 60 Prozent Auslastung ergeben 219 belegte Nächte. Bei durchschnittlich drei Nächten je Aufenthalt sind das 73 Wechsel im Jahr, gut sechs pro Monat.
Minijob. Der gesetzliche Mindestlohn liegt 2026 bei 13,90 Euro, die Minijob-Grenze bei 603 Euro im Monat (Minijob-Zentrale, Stand 2026). Wir rechnen mit 15 Euro, weil sich zuverlässige Kräfte für Wechselreinigungen am Wochenende zum Mindestlohn kaum halten lassen. Drei Stunden je Wechsel (2,5 Stunden Reinigung plus Anfahrt) ergeben 18,25 Stunden und 273,75 Euro Lohn im Monat, also deutlich unter der Grenze. Als gewerblicher Arbeitgeber zahlen Sie zusätzlich 13 Prozent Krankenversicherung, 15 Prozent Rentenversicherung, 2 Prozent Pauschsteuer und Umlagen, zusammen bis zu 31,17 Prozent plus Unfallversicherung (Minijob-Zentrale, Abgaben für Gewerbetreibende). Das ergibt rund 359 Euro im Monat oder rund 59 Euro je Wechsel.
Wichtig: Der vergleichsweise niedrige Haushaltsscheck kommt nicht in Frage. Sobald die Ferienwohnung vermietet wird, gilt sie laut Minijob-Zentrale nicht mehr als Privathaushalt; die Anmeldung läuft über das normale Verfahren für Minijobs im Gewerbe (Minijob-Zentrale, FAQ Ferienwohnung).
Gegenfinanzierung über die Reinigungsgebühr. Verlangen Sie 60 Euro Reinigungsgebühr, nehmen Sie bei 73 Aufenthalten 4.380 Euro ein. Bei Airbnb wird die Servicegebühr von meist 15,5 Prozent auch auf die Reinigungsgebühr berechnet, denn sie bemisst sich am Übernachtungspreis und allen Gebühren des Gastgebers (Airbnb Hilfe, Servicegebühren). Netto bleiben rund 3.701 Euro. Damit deckt die Gebühr den Minijob fast vollständig (4.309 Euro), die Reinigungsfirma dagegen nur zu etwa 44 Prozent.
Selbst reinigen. 219 Stunden im Jahr entsprechen knapp 27 Arbeitstagen. Wer diese Zeit anders nutzen kann, sollte sie mit einem realistischen eigenen Stundensatz bewerten, bevor er das Modell für kostenlos hält.
Entscheidungshilfe: welches Modell ab welcher Einheitenzahl passt
- Wenn Sie weniger als 15 Minuten von der Wohnung entfernt wohnen und eine Einheit haben, dann ist Selbstreinigen mit einer eingewiesenen Vertretung für Urlaub und Krankheit meist tragfähig.
- Wenn Sie zwei bis fünf Einheiten in derselben Stadt betreiben, dann lohnt sich eine feste Kraft im Minijob, bei steigender Stundenzahl auch in Teilzeit. Prüfen Sie monatlich, ob der Verdienst unter 603 Euro bleibt.
- Wenn Sie mehr als eine Stunde Anfahrt haben oder Einheiten in mehreren Orten, dann ist eine Reinigungsfirma mit schriftlicher Vertretungsregel die robustere Lösung, auch wenn sie je Wechsel mehr kostet.
- Wenn Sie eine Einzelperson auf Rechnung beauftragen wollen, dann klären Sie vorab, ob sie mehrere Auftraggeber hat und eigene Arbeitsmittel mitbringt. Bei Zweifeln hilft das Statusfeststellungsverfahren der Deutschen Rentenversicherung nach § 7a SGB IV, um eine Scheinselbstständigkeit auszuschließen.
- Wenn Sie Monteurzimmer und Ferienwohnung mischen, dann planen Sie getrennte Reinigungsrhythmen: Monteure bleiben oft wochenlang und brauchen eine Zwischenreinigung, Feriengäste eine vollständige Endreinigung. Mehr dazu im Beitrag Monteurzimmer und Ferienwohnung kombinieren.
Bei Fragen zur Anmeldung von Beschäftigten, zur Scheinselbstständigkeit und zur steuerlichen Behandlung der Reinigungskosten gilt: Dieser Artikel ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.
Geräte im Vergleich: 21 bis 499 Euro
Ob Sie selbst reinigen oder eine Kraft beschäftigen: Die Geräte in der Wohnung bestimmen, wie lange ein Wechsel dauert. Bewährt hat sich bei uns, Geräte fest in jeder Einheit zu lassen, damit niemand schleppen muss. Preise laut Geizhals, abgerufen am 22.09.2026; sie schwanken täglich.
| Modell | Preis ab | Stärken | Schwächen | Für wen geeignet |
|---|---|---|---|---|
| Leifheit Clean Twist Disc Mop Ergo | 21,25 € (Geizhals), bei Amazon* | kein Akku, kein Strom, Ersatzkopf ab 7,96 € | Handarbeit, Wasser muss gewechselt werden | kleine Wohnungen, Reserveausstattung |
| Kärcher SC 3 Deluxe (Dampfreiniger) | 168,95 € (Geizhals), bei Amazon* | Fliesen, Fugen und Armaturen mit Dampf statt Reinigungsmittel | Kabel, Dampf nicht für jeden Bodenbelag geeignet | Fliesen, Duschen, Küchenfronten |
| Bosch Unlimited 7 BCS711A | 239,90 € (Geizhals), bei Amazon* | Akku-Sauger mit Wischfunktion, schnell einsatzbereit | Wischfunktion ersetzt keine Nassreinigung bei starker Verschmutzung | Wohnungen mit Teppich und Hartboden |
| Kärcher FC 7 Cordless | 302,87 € (Geizhals), bei Amazon* | saugt und wischt in einem Durchgang, laut Hersteller bis 45 Minuten und 175 m² je Akkuladung (Kärcher) | nur für Hartböden, Frischwassertank 400 ml | Einheiten mit Vinyl, Fliesen oder Parkett |
| Dyson V15 Detect Absolute | 499,00 € (Geizhals), bei Amazon* | Akku-Sauger mit mehreren Aufsätzen für Polster und Matratzen | höchster Preis im Vergleich, kein Wischen | Wohnungen mit Sofa, Teppich, Haustieren |
Rechnen Sie Geräte gegen die Zeit: Spart ein Wischsauger 20 Minuten je Wechsel, sind das bei 73 Wechseln gut 24 Stunden im Jahr. Beim Minijob mit 15 Euro plus Abgaben entspricht das rund 480 Euro.
Checkliste: 14 Punkte für jede Wechselreinigung
Diese Liste hängen wir in jeder Einheit laminiert in den Putzschrank und geben sie jeder neuen Kraft als Foto.
- ☐ Fenster auf, Heizung auf Grundtemperatur, Geräte aus
- ☐ Bettwäsche und Handtücher abziehen, auf Flecken prüfen, getrennt einpacken
- ☐ Kühlschrank leeren, Gefrierfach und Mikrowelle kontrollieren
- ☐ Geschirr spülen oder Spülmaschine ausräumen, Vollständigkeit prüfen
- ☐ Küche: Arbeitsplatte, Herd, Spüle, Griffe, Kaffeemaschine entkalken nach Plan
- ☐ Bad: WC, Dusche, Armaturen, Spiegel, Abfluss von Haaren befreien
- ☐ Oberflächen und Lichtschalter feucht abwischen
- ☐ Böden saugen und wischen, unter dem Bett kontrollieren
- ☐ Betten frisch beziehen, Handtücher nach Belegung auslegen
- ☐ Verbrauchsmaterial auffüllen: Toilettenpapier, Seife, Spülmittel, Müllbeutel, Kaffee
- ☐ Müll trennen und entsorgen
- ☐ Schäden, fehlende Gegenstände und Fundsachen fotografieren und melden
- ☐ Kontrollfotos von Bett, Bad und Küche senden
- ☐ Schlüssel oder Code-Zugang prüfen, Tür verschließen
Wie Sie den Zugang für Gäste und Reinigung ohne Schlüsselübergabe lösen, steht im Beitrag Check-in ohne Personal.
Mustertext: Reinigungsauftrag bis zum Vortag, 18 Uhr
Kopieren Sie den Text in Ihre Nachricht und passen Sie die Klammern an:
Hallo [Name], für [Objekt, Adresse] steht am [Datum] ein Wechsel an. Check-out des Gastes: [Uhrzeit], Check-in des nächsten Gastes: [Uhrzeit]. Belegung danach: [Anzahl] Personen, bitte [Anzahl] Handtuchsets und [Bettenaufteilung] vorbereiten. Besonderheiten: [z. B. Kinderbett aufbauen, Balkon kehren, Gast hat Schaden am Duschkopf gemeldet]. Zugang: [Code / Hinweis]. Bitte schicken Sie nach Abschluss Fotos von Bett, Bad und Küche sowie eine kurze Meldung zu Schäden oder Fundsachen. Vielen Dank.
Schicken Sie diese Nachricht spätestens am Vortag und bitten Sie um eine Bestätigung. Ohne Bestätigung bis 18 Uhr greift der Notfallplan.
Notfallplan: fünf Schritte, wenn die Reinigung ausfällt
- Vortag, 18 Uhr: Keine Bestätigung? Rufen Sie an. Keine Antwort bis 19 Uhr: Vertretung aktivieren.
- Vertretung: Halten Sie eine zweite eingewiesene Person oder eine Firma mit Vertretungszusage bereit. Checkliste, Zugangsweg und Fotos einer fertigen Wohnung liegen schriftlich vor.
- Gast informieren: Verschiebt sich der Check-in, schreiben Sie dem ankommenden Gast vor 10 Uhr mit einer konkreten neuen Uhrzeit und einem Angebot, etwa Gepäckabgabe oder einem Hinweis auf ein Café in der Nähe.
- Folgebuchungen prüfen: Ein verschobener Wechsel darf keinen zweiten verschieben. Wer Buchungen auf mehreren Plattformen hat, braucht einen synchronen Kalender, siehe Doppelbelegung vermeiden.
- Nachbereitung: Notieren Sie Ursache und Dauer. Fällt dieselbe Person zweimal im Quartal ohne Vorwarnung aus, planen Sie die Vertretung als Regelbesetzung ein.
Später Check-out, fehlende Handtücher: wo Reinigung und Gästefragen zusammenhängen
Die Reinigung selbst ist Handarbeit. Um sie herum entstehen jedoch viele Nachrichten: „Können wir um 12 Uhr auschecken?“, „Wo sind die zusätzlichen Handtücher?“, „Dürfen wir das Gepäck früher abstellen?“. Jede spätere Abreise verkürzt das Zeitfenster für die Reinigung, und jede unbeantwortete Frage um 23 Uhr landet am nächsten Morgen in der Bewertung. In unseren eigenen Wohnungen in Berlin und Brandenburg haben wir deshalb die Antworten auf diese wiederkehrenden Fragen im Wissen je Objekt hinterlegt, sodass der Gästechat von Zimmerwache sie in Minuten über Airbnb, Booking.com oder E-Mail beantwortet und der Telefonassistent auch nachts erreichbar ist. Wie das im Alltag aussieht, beschreibt der Beitrag Gästekommunikation automatisieren; die Kosten je Einheit stehen unter Preise.
Wäsche: drei Sets je Bett, eigene oder gemietete
Für jede Einheit brauchen Sie drei Wäschesätze je Bett: einen im Einsatz, einen in der Wäsche, einen in Reserve. Das ist bei uns die Untergrenze, unter der Wechsel an Wochenenden regelmäßig scheitern. Eigene Wäsche lohnt sich, wenn in der Nähe gewaschen und getrocknet werden kann. Mietwäsche mit Hol- und Bringdienst ist bei mehreren Einheiten und weiten Wegen einfacher zu planen, kostet aber je Set dauerhaft Geld; fragen Sie bei regionalen Wäschereien konkrete Preise je Set an, da es dazu keine belastbaren bundesweiten Zahlen gibt.
Reinigungsgebühr richtig ansetzen: Kosten plus 15,5 Prozent
Ihre Reinigungsgebühr sollte die tatsächlichen Kosten je Wechsel decken: Lohn oder Rechnung, Wäsche, Verbrauchsmaterial und die Plattformgebühr darauf. Bei Airbnb hinterlegen Sie die Gebühr unter Preiseinstellungen, Zusatzgebühren; zusätzlich lässt sich eine niedrigere Reinigungsgebühr für Aufenthalte von ein oder zwei Nächten festlegen (Airbnb Hilfe, Reinigungsgebühren). Bei Sonderangeboten wird die Reinigungsgebühr laut Airbnb nicht automatisch eingerechnet, Sie müssen sie selbst berücksichtigen. Bei Booking.com prüfen Sie im Extranet, wie die Reinigungsgebühr angezeigt und in der Provisionsabrechnung behandelt wird.
Eine einfache Formel für die Beispielwohnung: 59 Euro Minijob plus Redaktionsschätzung 12 Euro Wäsche und Material ergibt 71 Euro. Geteilt durch 0,845 (nach 15,5 Prozent Airbnb-Gebühr) ergibt das rund 84 Euro Reinigungsgebühr, damit der Wechsel kostendeckend ist. Wer weniger verlangt, finanziert die Reinigung aus dem Übernachtungspreis mit, was eine bewusste Entscheidung sein kann, aber keine zufällige sein sollte.
Weiterlesen: Airbnb-Servicegebühr 15,5 Prozent: Was die Umstellung bis 13. Oktober bedeutet.
Ebenfalls passend: Schimmel und Feuchtigkeit in der Ferienwohnung: Vorbeugung, Messgeräte und Haftung, Staubsauger und Reinigungsgeräte für die Kurzzeitvermietung: Geräte im Vergleich, Mindestlohn 2027: Was die Reinigung je Buchung kostet.
Quellen
- Statistisches Bundesamt: Tourismus in Deutschland im Jahr 2025, 68,3 Millionen über Online-Plattformen gebuchte Übernachtungen, https://www.destatis.de/DE/Presse/Pressemitteilungen/2026/07/PD26_266_45.html (abgerufen am 22.09.2026)
- Minijob-Zentrale: Minijob 2026, Änderungen, https://magazin.minijob-zentrale.de/minijob-2026-aenderungen/ (abgerufen am 22.09.2026)
- Minijob-Zentrale: Abgaben und Steuern für Gewerbetreibende, https://www.minijob-zentrale.de/DE/fuer-gewerbetreibende/abgaben-und-steuern (abgerufen am 22.09.2026)
- Minijob-Zentrale: Können Haushaltshilfen auch in Ferienwohnungen arbeiten?, https://www.minijob-zentrale.de/DE/meta/faq-bereich/anmelden/80_haushaltshilfe_in_ferienwohnung/faq_80_haushaltshilfe_in_ferienwohnung.html (abgerufen am 22.09.2026)
- Bundesinnungsverband des Gebäudereiniger-Handwerks: Tariflöhne steigen zum Jahreswechsel 2026, https://www.die-gebaeudedienstleister.de/pressemitteilungen/tarifloehne-im-gebaeudereiniger-handwerk-steigen-zum-jahreswechsel-2026/ (abgerufen am 22.09.2026)
- Airbnb Hilfe: Servicegebühren, https://www.airbnb.com/help/article/1857 (abgerufen am 22.09.2026)
- Airbnb Hilfe: Reinigungsgebühren für Inserate hinzufügen, https://www.airbnb.com/help/article/58 (abgerufen am 22.09.2026)
- Sozialgesetzbuch IV, § 7a Statusfeststellung, https://www.gesetze-im-internet.de/sgb_4/__7a.html (abgerufen am 22.09.2026)
- Kärcher: FC 7 Cordless, technische Daten, https://www.karcher.com/de/de/home-and-garden/produkte/fc-7-cordless-p10557010 (abgerufen am 22.09.2026)
- Geizhals Preisvergleich, Produktseiten wie in der Gerätetabelle verlinkt (abgerufen am 22.09.2026)
