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Ein Monteurzimmer braucht je Bewohner ein eigenes Bett, einen Stuhl, eine Tischfläche und einen abschließbaren Schrank, dazu eine Küche mit Kühlschrank und Kochfeld und ab einer Woche Aufenthalt eine Waschmöglichkeit. Diese Liste stammt aus der Arbeitsstättenregel ASR A4.4, an der sich Firmen bei der Unterbringung ihrer Leute orientieren. In unserer Beispielrechnung kostet eine solche Ausstattung rund 820 Euro je Bett, das sind über fünf Jahre gut 60 Cent je belegter Nacht.

Was Firmen erwarten: 6 Quadratmeter Schlafbereich je Bewohner

Die Arbeitsstättenverordnung definiert eine Gemeinschaftsunterkunft als Unterkunft, die Beschäftigten vom Arbeitgeber oder auf dessen Veranlassung durch Dritte zur Verfügung gestellt und von insgesamt mindestens vier Personen gemeinsam genutzt wird (Paragraf 2 Absatz 8 ArbStättV, abgerufen 02.10.2026). Für solche Unterkünfte muss der Arbeitgeber auch dann für die Angemessenheit sorgen, wenn ein Dritter sie stellt (Anhang Nummer 4.4 ArbStättV, abgerufen 02.10.2026). Die Pflicht liegt also beim Arbeitgeber, nicht bei Ihnen. In der Praxis landet sie trotzdem auf Ihrem Tisch, weil die Firma vor der Buchung wissen will, ob Ihre Wohnung passt.

Was „angemessen" heißt, konkretisiert die ASR A4.4 „Unterkünfte" der Bundesanstalt für Arbeitsschutz (Ausgabe Juni 2010, zuletzt geändert November 2024, abgerufen 02.10.2026). Die wichtigsten Punkte für Vermieter:

Vorgabe der ASR A4.4 Wert Fundstelle
Nutzfläche der Unterkunft je Bewohner (bis 6 Personen je Schlafbereich) 8 Quadratmeter, davon 6 im Schlafbereich Nummer 5.2 Absatz 1
Nutzfläche je Bewohner (7 bis 8 Personen je Schlafbereich) 8,75 Quadratmeter, davon 6,75 im Schlafbereich Nummer 5.2 Absatz 1
Betten je Raum in Gebäuden höchstens 8, Etagenbetten höchstens zweifach Nummer 5.4 Absatz 5
Je Bewohner eigenes Bett mit Matratze und Kopfkissen, Sitzgelegenheit, Tischfläche, verschließbarer Schrank Nummer 5.4 Absatz 5
Schlafraumtür von innen verschließbar Nummer 5.4 Absatz 5
Aufenthaltsbereich ab mehr als 4 Bewohnern und über einer Woche: Tisch und je Bewohner ein Sitzplatz Nummer 5.4 Absatz 6
Wäsche ab über einer Woche: Waschen und Trocknen möglich, sofern kein Wäscheservice Nummer 5.4 Absatz 7
Küche Zubereitungs-, Kühl- und Spülgelegenheit, verschließbares Fach je Beschäftigtem Nummer 5.4 Absatz 8
Heizung auf mindestens 21 Grad heizbar Nummer 5.1 Absatz 3
Sicherheit Feuerlöscher, Erste-Hilfe-Material, Notruf möglich, Abfallbehälter mit Deckel Nummer 5.4 Absätze 1, 3, 4 und 9

Ein Zimmer mit 13 Quadratmetern reicht nach ASR für zwei Bewohner, nicht für drei, denn drei Personen bräuchten 18 Quadratmeter Schlafbereich. Ein Zimmer mit 16,7 Quadratmetern bleibt ebenfalls bei zwei. Genau dieser Fall, vier Monteure in 16,7 Quadratmetern, wird in einer Anfrage an das Arbeitsschutzportal KomNet des Landes Nordrhein-Westfalen beanstandet (KomNet-Dialog 13831, abgerufen 02.10.2026).

Ab einer gewissen Größe greift außerdem Baurecht. In Brandenburg gilt die Beherbergungsstättenbau-Verordnung für Betriebe „mit mehr als zwölf Gastbetten"; Ferienwohnungen sind ausgenommen. Sie verlangt unter anderem einen Rauchwarnmelder in jedem Beherbergungsraum und einen Fluchtplan in jedem Zimmer, ab 30 Betten eine Alarmanlage (BbgBeBauV, Paragrafen 1, 2, 9 und 12, Fassung vom 11.11.2025, abgerufen 02.10.2026). Andere Länder haben eigene Verordnungen mit ähnlichen Schwellen; prüfen Sie die Fassung Ihres Landes. Dieser Abschnitt ersetzt keine Rechtsberatung.

Sechs Geräte im Vergleich: Kühlschrank, Kochfeld und Spind von 84,90 bis 200,75 Euro

Bei Bett und Matratze gibt es eigene Auswahlkriterien, die wir im Ratgeber Matratzen für Monteurzimmer durchgerechnet haben. Hier geht es um die drei Anschaffungen, an denen Monteurwohnungen im Alltag am häufigsten hängen: Kühlschrank, Kochfeld und abschließbarer Schrank.

Modell Preis ab Kennwerte Stärken Schwächen Geeignet für
Beko TSE1284N (Tischkühlschrank) 199,00 Euro (Geizhals, 02.10.2026), bei Amazon* 101 Liter Kühlteil, 13 Liter Gefrierfach, Klasse E, 137 kWh im Jahr, 36 dB viel Platz für vier Personen, leise, Türanschlag wechselbar Gefrierfach klein für Wochenvorrat Wohnung mit drei bis vier Betten
Midea Comfee RCD115WH2 (Tischkühlschrank) 200,75 Euro (Geizhals, 02.10.2026), bei Amazon* 68 Liter Kühlteil, 12 Liter Gefrierfach, Klasse E, 137 kWh im Jahr, 41 dB schmal (47,5 Zentimeter), passt in kleine Küchen weniger Inhalt bei gleichem Verbrauch, lauter Einzel- oder Doppelzimmer mit eigener Kochecke
Rommelsbacher CT3410IN (Induktion, zwei Zonen) 137,43 Euro (Geizhals, 28.09.2026), bei Amazon* 3,4 kW gesamt, zwei Zonen mit 23 Zentimetern, Timer, Restwärmeanzeige große Zonen für große Pfannen, Restwärmeanzeige teuerstes Kochfeld im Vergleich Dauerbelegung mit täglichem Kochen
Severin DK1031 (Induktion, zwei Zonen) 119,95 Euro (Geizhals, 02.10.2026), bei Amazon* 3,4 kW gesamt, zwei Zonen mit 21 Zentimetern, Timer, Überhitzungsschutz Abschaltautomatik und Überhitzungsschutz Leistung je Zone nicht ausgewiesen Ersatz für ein altes Kochfeld
Clatronic DKI3609 (Induktion, zwei Zonen) 84,90 Euro (Geizhals, 02.10.2026), bei Amazon* 3,5 kW gesamt (2,0 und 1,5 kW), 16 Stufen, Timer niedriger Preis, Sicherheitsabschaltung Zonengröße nicht ausgewiesen Zweitgerät oder kurze Aufenthalte
PROREGAL Spind ELEPHANT, 2 Abteile 179,90 Euro (Hornbach, 02.10.2026), bei Amazon* Stahl, 180 x 60 x 50 Zentimeter, Kleiderstange und drei Haken je Abteil abschließbar, robust, zwei Personen je Spind wirkt nüchtern, Schlossart nicht angegeben Mehrbettzimmer nach ASR A4.4

Zwei Punkte vor dem Kauf. Erstens: Ein Kochfeld mit 3,4 bis 3,5 Kilowatt zieht bei voller Last knapp so viel Strom, wie eine 16-Ampere-Sicherung hergibt (16 Ampere mal 230 Volt ergeben 3.680 Watt). Laufen Wasserkocher und Kochfeld am selben Stromkreis, fliegt die Sicherung. Lassen Sie den Stromkreis der Küche vor dem Kauf prüfen. Zweitens: Ein Möbelschrank wie der KLEPPSTAD von IKEA für 69,00 Euro (IKEA, 02.10.2026) nennt auf der Produktseite kein Schloss. Für ein Zimmer, das zwei Kollegen teilen, erfüllt er die Vorgabe „verschließbarer Schrank" nur mit nachgerüstetem Schloss.

Illustration: Einzelbett, Checkliste mit Häkchen und Münzen, dazu 6 Quadratmeter Schlafbereich je Bewohner, rund 820 Euro je Bett und die Zimmerwache-Eule mit Klemmbrett
Nach ASR A4.4: 6 Quadratmeter Schlafbereich je Bewohner. Die Ausstattung kostet im Rechenbeispiel rund 820 Euro je Bett.

Was kostet die Ausstattung? Rechenbeispiel mit 3.270 Euro für vier Betten

Angenommen wird eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern zu je zwei Einzelbetten, Küche und Bad. Alle Preise sind Bruttopreise der genannten Händler; Posten ohne Händlerpreis sind als Redaktionsschätzung gekennzeichnet.

Posten Preis Menge Summe
Bettgestell NEIDEN 90 x 200 (IKEA, 70,00 Euro) plus Federholzrahmen LURÖY (IKEA, 25,00 Euro) 95,00 Euro 4 380,00 Euro
Taschenfederkernmatratze VESTERÖY 90 x 200 (IKEA, reduziert) 139,00 Euro 4 556,00 Euro
Zwei wasserdichte Matratzenschoner je Bett (19,99 Euro, siehe Matratzen-Ratgeber) 39,98 Euro 4 159,92 Euro
Spind ELEPHANT mit 2 Abteilen (Hornbach) 179,90 Euro 2 359,80 Euro
Nachttisch KULLEN (IKEA) 29,99 Euro 4 119,96 Euro
Stuhl SANDSBERG (IKEA) 12,00 Euro 4 48,00 Euro
Bettwäsche, Handtücher, Kissen, Decke (Redaktionsschätzung, Grundlagen im Textil-Ratgeber) 120,00 Euro 4 480,00 Euro
Tisch LINNMON/ADILS 100 x 60 (IKEA) 34,99 Euro 2 69,98 Euro
Verdunklungsrollo FRIDANS 80 x 195 (IKEA) 24,99 Euro 2 49,98 Euro
Leselampe am Bett (Redaktionsschätzung) 15,00 Euro 4 60,00 Euro
Kühlschrank Beko TSE1284N (Geizhals) 199,00 Euro 1 199,00 Euro
Kochfeld Rommelsbacher CT3410IN (Geizhals) 137,43 Euro 1 137,43 Euro
Geschirr, Töpfe, Besteck für vier Personen (Redaktionsschätzung) 150,00 Euro 1 150,00 Euro
Waschmaschine (Redaktionsschätzung) 400,00 Euro 1 400,00 Euro
Feuerlöscher und Erste-Hilfe-Kasten (Redaktionsschätzung) 60,00 Euro 1 60,00 Euro
Abfallbehälter mit Deckel für alle Räume (Redaktionsschätzung) 40,00 Euro 1 40,00 Euro
Summe 3.270,07 Euro

Das sind 817,52 Euro je Bett. Rauchwarnmelder und Router fehlen in der Liste, weil sie meist schon vorhanden sind; Geräte und Preise dazu stehen in den Ratgebern Rauchmelder und WLAN einrichten.

Was heißt das je Nacht? Wir setzen wie im Matratzen-Ratgeber 260 belegte Nächte je Bett und Jahr und fünf Jahre Nutzungsdauer an (beides Redaktionsschätzung). 817,52 Euro geteilt durch fünf Jahre ergeben 163,50 Euro im Jahr, geteilt durch 260 Nächte rund 0,63 Euro je Bett und Nacht. Bei 20 bis 40 Euro je Person und Nacht, die ein Monteurzimmer-Portal als grobe Orientierung nennt (siehe Firmenkunden-Ratgeber), ist die Ausstattung eines Betts nach 21 bis 41 belegten Nächten bezahlt.

Steuerlich ist fast jeder Posten ein geringwertiges Wirtschaftsgut: Bis 800 Euro netto kann ein einzelnes Wirtschaftsgut im Jahr der Anschaffung voll abgeschrieben werden (Haufe, GWG 2026, Stand 01.01.2026). Wie die Einnahmen insgesamt zu versteuern sind, erklärt der Ratgeber Monteurzimmer vermieten und versteuern. Dieser Absatz ersetzt keine Steuerberatung.

Laufende Kosten, die oft vergessen werden: 6,12 Euro je Zimmer

Wer Gästezimmer vermietet, zahlt neben dem Rundfunkbeitrag für die Betriebsstätte ab der zweiten Einheit je Zimmer oder Ferienwohnung einen Drittelbeitrag von 6,12 Euro im Monat (Rundfunkbeitrag, Informationen für Unternehmen, abgerufen 02.10.2026). Bei vier einzeln vermieteten Zimmern sind das drei Drittelbeiträge, also 18,36 Euro im Monat oder 220,32 Euro im Jahr zusätzlich. Ein Fernseher ist keine Voraussetzung. Das Bundesverwaltungsgericht hat eine Ausnahme nur für Zimmer verlangt, die weder Internetzugang noch Empfangsgeräte haben (Beitragsservice zu BVerwG 6 C 32.16, 29.09.2017). Da WLAN im Monteurzimmer zur Grundausstattung gehört, trifft die Ausnahme praktisch nie zu.

Weitere laufende Posten sind Strom für Kühlschrank und Kochfeld, Ersatz für Geschirr und Textilien sowie Verbrauchsmaterial. Für Airbnb-Gäste gehören Toilettenpapier, Seife, ein Handtuch und ein Kissen pro Gast und Bettwäsche für jedes belegte Bett zur Grundausstattung; wer sie im Inserat angibt und nicht bereitstellt, riskiert Sanktionen (Airbnb-Hilfe, Artikel 2343, abgerufen 02.10.2026).

Entscheidungshilfe: Einzelbett, Etagenbett oder Doppelzimmer ab 12 Quadratmetern

  • Wenn Ihre Gäste überwiegend Teams von Baufirmen sind, die mehrere Wochen bleiben, dann planen Sie Einzelbetten, einen Spind je Person und eine Waschmaschine. Genau diese Punkte stehen in der ASR A4.4.
  • Wenn ein Zimmer knapp unter 12 Quadratmetern hat, dann ist es nach ASR ein Einzelzimmer. Ein Etagenbett spart Stellfläche, ändert aber nichts an der Vorgabe von 6 Quadratmetern Schlafbereich je Person. Das TUFFING-Etagenbett kostet bei IKEA 149,00 Euro (IKEA, 02.10.2026); sinnvoll ist es vor allem für kurze Einsätze und Gäste, die keinen Arbeitgeberbezug haben.
  • Wenn Sie Monteurzimmer und Ferienwohnung im selben Bestand führen, dann wählen Sie Möbel, die in beiden Rollen funktionieren: Einzelbetten, die sich zusammenstellen lassen, und einen Spind im Flur statt im Schlafzimmer. Mehr dazu im Ratgeber Monteurzimmer und Ferienwohnung kombinieren.
  • Wenn die Küche klein ist, dann lieber ein schmaler Kühlschrank je Zimmer als ein großer für alle. Die ASR verlangt ein verschließbares Fach je Beschäftigtem; abschließbare Kühlboxen oder beschriftete Fächer lösen das bei einem Gemeinschaftsgerät.

Fragen am Abend: Telefonassistent rund um die Uhr

Ein vollständig eingerichtetes Zimmer beantwortet nicht jede Frage. Wie geht das Induktionsfeld an, wo liegt der Ersatzschlüssel für den Spind, kann das Team zwei Wochen verlängern, und bekommt die Firma eine Rechnung je Woche? Diese Fragen kommen oft abends, auf Englisch oder Polnisch, von jemandem, der gerade zehn Stunden auf der Baustelle stand. Zimmerwache beantwortet Gästefragen aus Ihren hinterlegten Angaben auf Airbnb, Booking.com und per E-Mail, der Telefonassistent nimmt Anrufe rund um die Uhr an, und der Online-Check-in mit Meldeschein läuft auf Deutsch, Englisch und Polnisch, weitere Sprachen auf Wunsch. Wie die Anreise ohne Schlüsselübergabe funktioniert, beschreibt der Ratgeber Check-in ohne Personal. Den Ablauf zeigt die Seite So funktioniert es, die Preise je Einheit stehen unter Preise.

Checkliste zum Abhaken: 18 Punkte vor der ersten Belegung

Schlafraum, je Bewohner - [ ] 6 Quadratmeter Schlafbereich (bis sechs Personen im Raum) - [ ] eigenes Bett 90 x 200 mit Matratze, Schoner und Kopfkissen - [ ] Stuhl und Tischfläche - [ ] abschließbarer Schrank oder Spindabteil, zwei Schlüssel - [ ] Leselampe und Steckdose am Bett

Schlafraum, allgemein - [ ] Tür von innen verschließbar - [ ] Verdunklung oder Vorhang als Sichtschutz - [ ] Rauchwarnmelder - [ ] Abfallbehälter mit Deckel

Küche und Gemeinschaft - [ ] Kühlschrank mit verschließbarem Fach oder Box je Person - [ ] Kochfeld an einem Stromkreis, der die Last trägt - [ ] Geschirr, Töpfe und Besteck für die volle Belegung - [ ] Tisch mit einem Sitzplatz je Bewohner (ab fünf Bewohnern und über einer Woche) - [ ] Waschmaschine und Wäscheständer oder Trockner

Sicherheit und Organisation - [ ] Feuerlöscher sichtbar angebracht, Erste-Hilfe-Kasten gekennzeichnet - [ ] Heizung schafft 21 Grad - [ ] Hausordnung mit Notrufnummern (Vorlage im Ratgeber Hausordnung) - [ ] Inventarliste mit Kaufdatum je Bett und Gerät

Notfallplan: 6 Schritte, wenn ein Gerät mitten in der Belegung ausfällt

  1. Ausfall aufnehmen. Foto und Uhrzeit vom Gast anfordern, Fehlerbild klären (Kühlschrank kalt oder warm, Sicherung geflogen oder Gerät defekt).
  2. Sicherung prüfen lassen. Bei Kochfeld und Wasserkocher ist eine ausgelöste Sicherung die häufigste Ursache. Beschreiben Sie dem Gast, wo der Sicherungskasten ist.
  3. Überbrückung anbieten. Bei defektem Kühlschrank eine Kühlbox mit Akkus liefern lassen, bei defektem Kochfeld ein Ersatzgerät. Ein Kochfeld für 84,90 Euro als Reserve im Keller spart eine Nacht ohne warmes Essen.
  4. Ersatz bestellen. Die Geräte aus der Tabelle sind bei mehreren Händlern lieferbar; notieren Sie Modell und Händler in der Inventarliste, dann dauert die Bestellung zwei Minuten.
  5. Firma informieren. Bei Firmenbuchungen den Disponenten kurz informieren, bevor die Beschwerde über die Mitarbeiter kommt.
  6. Nachbereiten. Ausfall mit Datum in die Inventarliste, nach drei Ausfällen desselben Modells auf ein anderes wechseln.

Weiterlesen: Versicherungen für Ferienwohnungsvermieter: Haftpflicht, Gebäude, Inhalt.

Ebenfalls passend: Gemeinschaftsküche im Monteurzimmer: Geräte, Regeln und Kosten je Bett.

Quellen

  • Bundesanstalt für Arbeitsschutz und Arbeitsmedizin: ASR A4.4 „Unterkünfte", Ausgabe Juni 2010, zuletzt geändert GMBl 2024 S. 914, https://www.baua.de/DE/Angebote/Regelwerk/ASR/pdf/ASR-A4-4.pdf?__blob=publicationFile (abgerufen 02.10.2026)
  • Arbeitsstättenverordnung, Paragraf 2 Absatz 8, https://www.gesetze-im-internet.de/arbst_ttv_2004/__2.html (abgerufen 02.10.2026)
  • Arbeitsstättenverordnung, Anhang Nummer 4.4, https://www.gesetze-im-internet.de/arbst_ttv_2004/anhang.html (abgerufen 02.10.2026)
  • KomNet NRW: Mindestanforderungen für Unterkünfte von Monteuren, Dialog 13831, https://www.komnet.nrw.de/_sitetools/dialog/13831 (abgerufen 02.10.2026)
  • Brandenburgische Beherbergungsstättenbau-Verordnung, Fassung vom 11.11.2025, https://bravors.brandenburg.de/verordnungen/bbgbebauv (abgerufen 02.10.2026)
  • Beitragsservice: Informationen für Unternehmen und Institutionen, https://www.rundfunkbeitrag.de/unternehmen-und-institutionen/informationen (abgerufen 02.10.2026)
  • Beitragsservice: Pressemitteilung zu BVerwG 6 C 32.16 vom 29.09.2017, https://www.rundfunkbeitrag.de/presse-und-aktuelles/presse/pressearchiv/gerichtsentscheidung-bundesverwaltungsgericht-fordert-ausnahme-fuer-hotel-und-gaestezimmer-sowie-ferienwohnungen-ohne-tv-und-internetempfang (abgerufen 02.10.2026)
  • Geizhals: Beko TSE1284N, Midea Comfee RCD115WH2, Rommelsbacher CT3410IN, Severin DK1031, Clatronic DKI3609, Links in der Vergleichstabelle (abgerufen 02.10.2026)
  • Hornbach: PROREGAL Spind ELEPHANT, https://www.hornbach.de/p/proregal-spind-schrank-elephant-metall-2-abteile-abschliessbar-180x60x50cm-kleiderstange-3-kleiderhaken-pro-abteil-lichtgrau-spindschrank-kleiderschrank-metallschrank-garderobenschrank/12753425/ (abgerufen 02.10.2026)
  • IKEA Deutschland: NEIDEN, LURÖY, VESTERÖY, KULLEN, SANDSBERG, LINNMON/ADILS, FRIDANS, KLEPPSTAD, TUFFING, Links in den Tabellen (abgerufen 02.10.2026)
  • Haufe: GWG 2026, Grenze 800 Euro, https://www.haufe.de/finance/jahresabschluss-bilanzierung/grenze-fuer-geringwertige-wirtschaftsgueter-auf-800-eur-erhoeht_188_411044.html (abgerufen 02.10.2026)
  • Airbnb-Hilfe: Grundausstattung für Gäste, Artikel 2343, https://www.airbnb.de/help/article/2343 (abgerufen 02.10.2026)