Mit * markierte Links sind Werbelinks (Partnerlinks). Kaufen Sie darüber ein, erhalten wir eine Provision; für Sie ändert sich der Preis nicht. Unsere Auswahl und Bewertung hängt davon nicht ab. Als Amazon-Partner verdienen wir an qualifizierten Verkäufen.
Eine Zwei-Zimmer-Ferienwohnung für vier Gäste lässt sich mit neuen Möbeln aus dem Möbelhaus und soliden Markengeräten für rund 3.200 Euro vollständig einrichten, mit Geschirrspüler für rund 3.600 Euro. Das zeigt unser Rechenbeispiel weiter unten, das mit echten Preisen aus dem IKEA-Onlineshop und von Geizhals (Stand 09.10.2026) gerechnet ist. Entscheidend für die Summe ist weniger der Geschmack als die Frage, welche Ausstattung Gäste und Plattformen erwarten: Wer die 19 Mindestkriterien des Deutschen Tourismusverbands und die Airbnb-Grundausstattung abdeckt, hat das Pflichtprogramm erledigt und kann den Rest gezielt nach Zielgruppe ausbauen.
Der Markt dafür ist groß: Laut Statistischem Bundesamt wurden 2025 rund 68,3 Millionen Übernachtungen in Ferienunterkünften über Airbnb, Booking.com und Expedia gebucht, rund 94 Prozent davon bei Anbietern mit weniger als zehn Betten (Stand 28.07.2026). Gäste vergleichen also vor allem kleine Wohnungen miteinander, und die Ausstattungsliste im Inserat ist ein Filterkriterium. Dieser Artikel behandelt die klassische Ferienwohnung; für Zimmer mit Einzelbetten und Gemeinschaftsküche gibt es die Checkliste für Monteurzimmer.
Was kostet die Einrichtung? Rund 3.160 Euro für vier Gäste
Die folgende Tabelle rechnet eine typische Zwei-Zimmer-Wohnung mit Doppelbett im Schlafzimmer und Schlafsofa im Wohnraum durch. Wo ein konkretes Produkt verlinkt ist, stammt der Preis von der Produktseite; Posten ohne Link sind Redaktionsschätzungen.
| Bereich | Posten | Preis | Quelle, Stand |
|---|---|---|---|
| Schlafzimmer | Bettgestell MALM hoch, 160 x 200 cm | 199,00 € | IKEA, 09.10.2026 |
| Schlafzimmer | 2 Federholzrahmen LURÖY, 80 x 200 cm (je 25 €) | 50,00 € | IKEA, 09.10.2026 |
| Schlafzimmer | Taschenfederkernmatratze VALEVÅG, 160 x 200 cm, waschbarer Bezug | 279,00 € | IKEA, 09.10.2026 |
| Schlafzimmer | Kleiderschrank BRIMNES, dreitürig | 129,00 € | IKEA, 09.10.2026 |
| Schlafzimmer | Verdunklungsschals MAJGULL, 1 Paar | 39,99 € | IKEA, 09.10.2026 |
| Wohnen | 3er-Bettsofa FRIHETEN (Schlafplätze 3 und 4) | 479,00 € | IKEA, 09.10.2026 |
| Essen | Tisch und 4 Stühle HAUGA | 218,96 € | IKEA, 09.10.2026 |
| Küche | 2 Services FÄRGKLAR, je 18-teilig (je 34,99 €) | 69,98 € | IKEA, 09.10.2026 |
| Küche | 2 Bestecksets DRAGON, je 24-teilig (je 19,99 €) | 39,98 € | IKEA, 09.10.2026 |
| Küche | Kochgeschirr IKEA 365+, 9-teilig, Edelstahl | 64,99 € | IKEA, 09.10.2026 |
| Küche | Filterkaffeemaschine Melitta Look V Therm Timer | 124,90 € | Geizhals, 09.10.2026 |
| Küche | Wasserkocher Bosch TWK6A011 | 41,46 € | Geizhals, 2026 |
| Küche | Toaster Bosch Kompakt MyMoment | 36,49 € | Geizhals, 2026 |
| Küche | Gläser, Tassen, Messer, Schneidebretter, Kleinteile | 150,00 € | Redaktionsschätzung |
| Textilien | Bettwäsche und Handtücher, drei Wechsel je Bett | 360,00 € | Redaktionsschätzung |
| Bad | Haartrockner, Vorleger, Spiegel, Abfalleimer | 100,00 € | Redaktionsschätzung |
| Reinigung | Staubsauger, Wischmopp, Eimer, Besen | 200,00 € | Redaktionsschätzung |
| Licht | Nachttischleuchten, Deckenleuchten | 150,00 € | Redaktionsschätzung |
| Sonstiges | Verbandkasten, Kleiderbügel, Kleinteile | 80,00 € | Redaktionsschätzung |
| Technik | Flachbildfernseher | 350,00 € | Redaktionsschätzung |
| Summe | 3.162,75 € | ||
| Optional | Geschirrspüler Bosch Serie 2 SPS4HKW49E, 45 cm | 396,63 € | Geizhals, 2026 |
| Summe mit Geschirrspüler | 3.559,38 € |
Nicht enthalten sind Lieferung, Montage, Rauchwarnmelder, Router und Türschloss, weil diese Posten vom Objekt abhängen. Für Rauchwarnmelder, WLAN und Zugang gibt es eigene Vergleiche: Rauchmelder, WLAN einrichten und Smart Lock. Welche Qualität bei Bettwäsche und Matratzen sich rechnet, steht in den Ratgebern zu Bettwäsche und Handtüchern und zu Matratzen.
Was ist Pflicht? 19 DTV-Mindestkriterien und die Airbnb-Grundausstattung
Gesetzlich schreibt kaum eine Vorschrift Möbel vor. Den Maßstab setzen zwei andere Regelwerke.
Airbnb nennt als Grundausstattung Toilettenpapier, Duschgel oder Seife, ein Handtuch pro Gast, ein Kissen pro Gast und Bettwäsche für jedes Bett, in dem ein Gast schläft (abgerufen 09.10.2026). Wer im Inserat „Grundausstattung" anhakt und diese Dinge nicht bereitstellt, riskiert laut Airbnb Sanktionen bis zur Entfernung des Inserats.
Der Deutsche Tourismusverband verlangt für jede Sterne-Klassifizierung seit 2025 19 allgemeine Mindestkriterien, wiedergegeben auch im DTV-Kriterienkatalog 2025–2027 (Stand Januar 2025). Auch ohne Klassifizierung ist die Liste eine brauchbare Messlatte, weil sie genau die Dinge abfragt, nach denen Gäste fragen oder die in Bewertungen fehlen. Für höhere Stufen kommen Einzelkriterien hinzu:
| Stufe | Zusätzliche Mindestkriterien laut DTV |
|---|---|
| Alle Stufen | Kochgelegenheit, Kühlschrank, Spüle mit Warmwasser, Kaffeemaschine, Wasserkocher; zwei einheitliche Sätze Teller, Tassen, Gläser und Besteck für die maximale Belegung; Essplatz für alle Gäste; Haartrockner; Lampe und Ablage je Person am Bett; Verbandkasten; Verdunklung in allen Schlafräumen; Rauchwarnmelder nach Landesrecht; kostenloses WLAN; Hygienebezüge für Matratzen und Kissen |
| 3 Sterne | Flachbild- oder Smart-TV, Backofen oder Mikrowelle mit Backofenfunktion, fünf einheitliche Kleiderbügel pro Person |
| 4 Sterne | Sitzplätze auf Sofa oder Sesseln für die Maximalbelegung, Spülmaschine, feste Duschwand, zwei Handtücher pro Person, bezogene Betten inklusive Bettwäsche |
| 5 Sterne | Waschmaschine (auch gegen Gebühr oder als Mitbenutzung) |
Die Spülmaschine ist damit die teuerste Einzelentscheidung zwischen drei und vier Sternen. Zur Waschmaschine gibt es einen eigenen Gerätevergleich.
Welche Kaffeemaschine? Fünf Modelle zwischen 53 und 250 Euro
Die Kaffeemaschine gehört zu den DTV-Mindestkriterien und zu den Geräten, über die Gäste in Bewertungen am ehesten schreiben. Die Wahl hängt davon ab, wer bucht und wie viel Aufwand beim Gästewechsel vertretbar ist.
| Modell | Preis ab | Stärken | Schwächen | Für wen |
|---|---|---|---|---|
| Melitta Look V Therm Timer (Filter) | 124,90 € (Geizhals, 09.10.2026), bei Amazon* | bis zehn Tassen, Edelstahl-Thermokanne, Timer, schaltet 15 Minuten nach dem Brühen ab (Melitta) | nur Filterkaffee, Papierfilter Größe 1x4 bereitstellen | Familien, Gruppen, längere Aufenthalte |
| Philips Senseo Original Plus CSA210 (Pads) | 59,00 € (Geizhals, 09.10.2026), bei Amazon* | einfache Bedienung, zwei Tassen gleichzeitig, Abschaltautomatik | Wassertank nur 0,7 Liter, Gäste brauchen passende Pads | kleine Wohnungen, Paare |
| Krups Nespresso Vertuo Pop XN 9201 (Kapseln) | 52,90 € (Geizhals, Suchtreffer 2026), bei Amazon* | vier Tassengrößen per Kapselcode, Kapselauswurf (Krups) | nur Vertuo-Kapseln, im Supermarkt seltener erhältlich | Städtereisende mit kurzen Aufenthalten |
| Philips EP1220/00 Series 1200 (Vollautomat) | 232,39 € (Geizhals, 08.10.2026), bei Amazon* | Keramikmahlwerk mit 12 Stufen, 1,8 Liter Tank, Dampfdüse, Heißwasser | Bohnen bereitstellen, Brüheinheit und Entkalkung beim Gästewechsel prüfen | gehobene Wohnungen, Geschäftsreisende |
| DeLonghi ECAM 22.110.B Magnifica S (Vollautomat) | 249,90 € (Geizhals, 27.09.2026), bei Amazon* | Kegelmahlwerk mit 13 Stufen, 1,8 Liter Tank, Dampfdüse | gleicher Pflegeaufwand wie andere Vollautomaten, kein Milchsystem | gehobene Wohnungen mit Wochenaufenthalten |
Technische Angaben laut Geizhals-Datenblatt beziehungsweise Herstellerseite. Für den Vermietungsalltag gilt als Redaktionsschätzung: Eine Filtermaschine mit Thermokanne verursacht die wenigsten Rückfragen, weil jeder Gast sie bedienen kann. Ein Vollautomat braucht dagegen bei jedem Gästewechsel einen Blick auf Bohnenbehälter, Tresterbehälter und Entkalkungsanzeige; dieser Schritt gehört dann auf die Liste der Reinigungskraft.
Wie viel kostet die Ausstattung je Nacht? Etwa 3,50 bis 4,75 Euro
Ausstattung ist keine einmalige Ausgabe, sondern ein Verschleißposten. Ein durchgerechnetes Beispiel zeigt, wie viel davon in jedem Übernachtungspreis stecken sollte:
| Annahme | Wert |
|---|---|
| Einrichtung laut Tabelle oben | 3.162,75 € (mit Spülmaschine 3.559,38 €) |
| Nutzungsdauer bis zur Erneuerung | fünf Jahre (Redaktionsschätzung für Möbel und Kleingeräte unter Gästebetrieb) |
| Vermietete Nächte im Jahr | 150 bis 180 (Redaktionsschätzung) |
| Ausstattung je vermietete Nacht | 3,51 € bis 4,22 €, mit Spülmaschine 3,95 € bis 4,75 € |
Die Rechnung: 3.162,75 Euro geteilt durch fünf Jahre und 180 Nächte ergibt 3,51 Euro, bei 150 Nächten 4,22 Euro. Wer diesen Betrag im Preis nicht abbildet, finanziert die nächste Matratze aus dem Gewinn. Wie sich solche Kosten in eine Preisstrategie übersetzen, beschreibt der Ratgeber Preisstrategie für die Ferienwohnung.
Was erkennt das Finanzamt an? Bis 800 Euro netto sofort absetzbar
Möbel und Geräte für eine vermietete Ferienwohnung sind bei Einkünften aus Vermietung Werbungskosten, im Gewerbebetrieb Betriebsausgaben. Für die Frage, ob sie sofort oder über Jahre abgezogen werden, zählt der Preis des einzelnen Gegenstands: Nach Paragraf 6 Absatz 2 EStG können selbstständig nutzbare Wirtschaftsgüter bis 800 Euro ohne Vorsteuer im Jahr der Anschaffung voll angesetzt werden; ab 250 Euro ist dafür ein Verzeichnis mit Anschaffungstag und Kosten zu führen (abgerufen 09.10.2026). Bei Vermietungseinkünften verweist Paragraf 9 Absatz 1 Nummer 7 EStG auf diese Regel.
Im Rechenbeispiel liegt jeder einzelne Posten unter dieser Grenze, auch das Bettsofa mit 479 Euro brutto. Bei einem Grenzsteuersatz von 35 Prozent (Redaktionsschätzung) mindert die Einrichtung von 3.559,38 Euro die Steuerlast im Anschaffungsjahr damit um rund 1.246 Euro. Zwei Ausnahmen sind häufig: Eine Einbauküche gilt als ein einziges Wirtschaftsgut und wird über mehrere Jahre abgeschrieben, und Geräte über 800 Euro netto laufen über die Nutzungsdauer der AfA-Tabelle. Details stehen im Ratgeber Abschreibung bei der Ferienwohnung, zur Vorsteuer bei der Einrichtung im Ratgeber Umsatzsteuer und Kleinunternehmer. Dieser Abschnitt ersetzt keine Steuerberatung.
Entscheidungshilfe: Sechs Fälle, sechs Antworten
- Wenn überwiegend Familien buchen, dann lohnt das Schlafsofa als dritter und vierter Schlafplatz mehr als ein zweiter Kleiderschrank, und die Filtermaschine mit Thermokanne mehr als ein Vollautomat.
- Wenn die Wohnung vier DTV-Sterne erreichen soll, dann sind Spülmaschine, feste Duschwand, zwei Handtücher pro Person und bezogene Betten Pflicht; die Spülmaschine kostet im Beispiel rund 400 Euro zusätzlich.
- Wenn Gäste meist nur ein bis zwei Nächte bleiben, dann zählen Bett, Verdunklung, WLAN und eine einfache Kaffeemaschine; Backofen und Waschmaschine treten in den Hintergrund.
- Wenn Aufenthalte über eine Woche häufig sind, dann werden Waschmaschine, Backofen, ausreichend Stauraum und ein Arbeitsplatz wichtiger als Deko.
- Wenn ein Gegenstand knapp über 800 Euro netto liegt, dann lohnt der Blick auf ein Modell darunter, weil es im selben Jahr voll absetzbar ist.
- Wenn das Budget nicht für alles reicht, dann zuerst Matratze, Bettwäsche und Verdunklung kaufen: Schlafqualität taucht in Bewertungen häufiger auf als Möbeldesign. Was Gästen sonst wichtig ist, zeigt der Ratgeber Was Gäste bei Ferienwohnungen wichtig finden.
Gerätefragen um 22 Uhr: Antwort aus dem hinterlegten Wissen je Wohnung
Jedes Gerät erzeugt Fragen: Wo liegen die Filter, wie entkalkt man die Maschine, warum zeigt der Fernseher kein Programm. Gegen 22 Uhr will niemand mehr eine Bedienungsanleitung suchen, und unbeantwortete Fragen landen später in der Bewertung. Wer die Geräte samt kurzer Bedienhinweise in der Gästeinformation aufführt, fängt einen Teil davon ab. Zimmerwache beantwortet Gästenachrichten aus Airbnb, Booking.com und E-Mail auf Grundlage dessen, was Sie für jede Wohnung hinterlegt haben, und der Telefonassistent gibt dieselben Auskünfte rund um die Uhr. Der Preis liegt bei 99 Euro netto im Monat für die erste Einheit, 79 Euro netto für jede weitere und 59 Euro netto ab der 10. Einheit, Einzelheiten unter Preise.
Checkliste: 12 Punkte vor der ersten Buchung
- ☐ Rauchwarnmelder nach Landesbauordnung montiert und getestet
- ☐ Betten mit Matratzen, Hygienebezügen für Matratzen und Kissen, Lampe und Ablage je Schlafplatz
- ☐ Bettwäsche und Handtücher in mindestens drei Wechseln je Bett
- ☐ Verdunklung in allen Schlafräumen
- ☐ Zwei einheitliche Sätze Teller, Tassen, Gläser und Besteck für die Maximalbelegung
- ☐ Kochgeschirr, Kaffeemaschine samt Filtern oder Pads, Wasserkocher, Toaster
- ☐ Essplatz mit Stühlen für alle Gäste
- ☐ Bad: Haartrockner, Handseife, Handtuchhalter, waschbarer Vorleger, Abfalleimer, zwei Rollen Toilettenpapier als Reserve
- ☐ Reinigungsutensilien und Verbandkasten an einem festen Platz
- ☐ WLAN mit Gastnetz eingerichtet, Zugangsdaten in der Gästeinformation
- ☐ Inserat: Ausstattungsliste bei Airbnb und Booking.com vollständig gepflegt, nichts angehakt, was fehlt
- ☐ Belege gesammelt, Posten über 250 Euro netto mit Anschaffungstag im Verzeichnis erfasst
Weiterlesen: Fotos für das Ferienwohnungs-Inserat: Ausstattung, Licht und Ablauf.
Ebenfalls passend: Ferienwohnung für Familien: Babybett, Hochstuhl und Kindersicherung, Fernseher und Streaming in der Ferienwohnung: Geräte, Gästekonten und Rundfunkbeitrag und Inventarliste für Ferienwohnung und Monteurzimmer: Vorlage, Kontrolle und Nachkauf, Kaffeemaschine für die Ferienwohnung: Filter, Kapsel oder Vollautomat im Vergleich, Geschirrspüler für die Ferienwohnung: Modelle, Verbrauch und Größe im Vergleich.
Quellen
- Statistisches Bundesamt, Pressemitteilung Nr. 266 vom 28.07.2026 (Übernachtungen über Online-Plattformen 2025): https://www.destatis.de/DE/Presse/Pressemitteilungen/2026/07/PD26_266_45.html, abgerufen 09.10.2026
- Airbnb-Hilfe, Grundausstattung für Gäste (Artikel 2343): https://www.airbnb.de/help/article/2343, abgerufen 09.10.2026
- Deutscher Tourismusverband, Allgemeine Mindestkriterien ab 2025 und Sternekategorien (Vermietermappe Dithmarschen Tourismus): https://www.echt-dithmarschen.de/fileadmin/Mediendatenbank/PDF/_Vermietermappe/Mindestkriterien-DTV-Klassifizierung-Vermietermappe-Dithmarschen-Tourismus.pdf, abgerufen 09.10.2026
- Deutscher Tourismusverband, Klassifizierungskriterien 2025–2027 (Stand Januar 2025, über Havelland Tourismus): https://www.visithavelland.de/fileadmin/Mediendatenbank/Dokumente/DTV-Klassifizierung-Kriterienkatalog-ST-2025.pdf, abgerufen 09.10.2026
- Paragraf 6 und 9 EStG: https://www.gesetze-im-internet.de/estg/__6.html und https://www.gesetze-im-internet.de/estg/__9.html, abgerufen 09.10.2026
- IKEA Deutschland, Produktseiten MALM, LURÖY, VALEVÅG, BRIMNES, MAJGULL, FRIHETEN, HAUGA, FÄRGKLAR, DRAGON, IKEA 365+ (Links in der Kostentabelle), abgerufen 09.10.2026
- Geizhals, Preisvergleich Melitta Look V Therm Timer, Philips Senseo Original Plus CSA210, Krups XN 9201 Vertuo Pop, Philips EP1220/00, DeLonghi ECAM 22.110.B, Bosch TWK6A011, Bosch Kompakt Toaster MyMoment, Bosch Serie 2 SPS4HKW49E (Links in den Tabellen), abgerufen 08. und 09.10.2026
- Melitta, Produktseite Look Therm Timer: https://www.melitta.de/filterkaffeemaschinen/look-therm-timer, abgerufen 09.10.2026
- Krups, Produktseite Nespresso Vertuo Pop XN9201: https://www.krups.de/p/nespresso-vertuo-pop-coconut-white-xn9201/9100049876, abgerufen 09.10.2026
